25 просмотров ·
Дорогую и качественную недвижимость называют элитным жильем или жильем премиум-класса. Где проходит граница между обычными и элитными объектами, не всегда можно сказать однозначно. Например, эксперты аукционного дома Christie’s считают, что в Великобритании жильем премиум-класса считаются объекты стоимостью более 4 млн фунтов стерлингов. В других странах условным порогом может быть 1 млн или даже 500 тыс. евро, в зависимости от цен на рынке в целом.
Если в большинстве стран отсутствие четкого определения данной категории жилья не критично, то в Италии от определения элитной недвижимости зависит размер НДС. При покупке первичного элитного объекта ставка налога составляет 22 %, тогда как в других случаях — 4 % или 10 %.
4 | Первичное жилье, являющееся основным местом проживания |
---|---|
10 | Первичное жилье, не являющееся основным местом проживания |
22 | Первичное жилье класса люкс, вне зависимости от того является ли оно основным местом проживания |
Чтобы не возникло путаницы, 2 августа 1969 года Министерство общественных работ Италии приняло декрет о параметрах, согласно которым дом или квартира могут быть причислены к элитным объектам (Decreto 2 agosto 1969, n. 1072, Caratteristiche delle abitazioni di lusso).
К элитным объектам премиум-класса в Италии относятся:
- полезная площадь квартиры (за исключением балконов, террас, подвалов, чердаков, лестниц и мест для стоянки автомобилей) превышает 160 м²;
- площадь террас и балконов, находящихся в пользовании жильцов только одной квартиры, составляет не менее 65 м²;
- более одного лифта на подъезд в зданиях ниже семи этажей;
- наличие черного выхода и служебных лестниц, если их присутствие не продиктовано нормами безопасности;
- грузовые лифты в зданиях ниже четырех этажей;
- парадная со стенами, отделанными дорогостоящими материалами на высоту более 170 см;
- потолки выше 330 см, за исключением случаев, когда строительные нормы предусматривают бóльшую минимальную высоту;
- входные двери, выполненные из массивного дерева, древесины ценных пород, украшенные резьбой, инкрустацией или дорогостоящими материалами;
- межкомнатные двери, выполненные из массивного дерева, древесины ценных пород, украшенные резьбой, инкрустацией или дорогостоящими материалами, даже если такие двери более чем на 50 % состоят из щитов с многопустотным заполнением;
- полы, поверхность которых более чем на 50 % состоит из дорогостоящими материалов или материалов, обработанных с использованием специальных технологий;
- стены, более 30 % поверхности которых отделано дорогостоящими материалами;
- кассетные, украшенные лепниной или ручной росписью потолки;
- крытый или открытый бассейн, расположенный на территории здания или комплекса, который включает менее 15 жилых единиц;
- теннисный корт в пользовании здания или комплекса, включающего менее 15 жилых единиц.
Например, элитной будет считаться новая квартира, расположенная в пятиэтажном доме с двумя лифтами, входными дверями из массивного дерева и потолками высотой более 3,3 м, украшенными лепниной. Также к категории премиум-класса будет относиться новый дом с полезной площадью 250 м² и прилегающим участком площадью 1 500 м². В обоих случаях покупатель заплатит НДС по ставке 22 %.
Юлия Кожевникова, «Транио»
Поделитесь статьей