Покупка недвижимости на далеких экзотических островах – явление для рынка российского покупателя достаточно новое, однако эта тенденция среди соотечественников в последнее время набирает все большие обороты. Попробуем разобраться в особенностях покупки жилья в таких местах.
Когда речь заходит об экзотике, ключевыми островами традиционно выступает знаменитое трио Индийского океана: Мальдивы, Маврикий и Сейшелы. Все они были колониальными частями Великобритании, которые обрели свою независимость всего лишь полвека назад, проделав за это время внушительную работу по своему развитию. Сейшельские острова и Маврикий в последнее время являются активными офшорными зонами, где все чаще регистрируются международные компании. Экономику островов также активно поддерживает рыболовство, производство сахарного тростника, текстильная промышленность и туризм. Благодаря таким успехам, Маврикий и Сейшелы сейчас входят в тройку лидеров африканских стран по уровню жизни и соотношению ВВП на душу населения.
Успех этих экзотических островов в области туризма также закономерен – в силу круглогодичного лета в этих краях, удаленности от беспокойных материков, кристально прозрачной воды, бесконечной линии горизонта, живописной растительности, безупречной экологии и высоких стандартов, перешедших в наследство от британских колонизаторов. И, несмотря на внушительную удаленность от Москвы, разница во времени составляет всего лишь один час (Маврикий и Сейшелы) или два (Мальдивы). Фактор, который очевидно сильно влияет не только на комфортный отдых, но и работу – когда можно в комфортных отпускных условиях вполне эффективно работать удаленным образом, не смещая свой график в ту или иную сторону.
Маврикий
Самой населенной частью острова является его северная часть и Гранд-Бэй. Здесь особенной популярностью пользуются многочисленные комплексы фешенебельных вилл и апартаментов, построенных в тихих деревушках, однако откуда всего за несколько минут можно добраться до оживленного Гранд-Бэй, который является одним из самых популярных пляжных курортов острова.
Жилые комплексы располагают всеми необходимыми параметрами современного элитного жилья: современная архитектура, соседство с гольф-полями и теннисными кортами, тренажерные залы, пентхаусы с бассейнами на крыше, рестораны и т.д. Все как в южном европейской городе, однако здесь отдыхающих будет окружать экзотическая растительность, тишина, из окон будут открываться невероятные виды. Стоимость квартиры с тремя спальнями, в зависимости от конкретного комплекса и метража, здесь может составлять как 390 000 евро, так и 1,5 млн евро.
Не меньше популярностью пользуется западное и юго-западное побережье Маврикия, где уже практически отсутствуют свободные участки земли. Здесь популярны комплексы, состоящие из блоков современных апартаментов с одной-четырьмя спальнями и террасами, а также пентхаусы с тремя и четырьмя спальнями и просторными террасами на крыше. В строительстве чаще всего делается упор на местные природные материалы (камень, дерево) в гармоничном современном сочетании со стеклом, металлом и бетоном.
Апартаменты обычно окружены ухоженными тропическими садами и круглосуточно охраняются. В распоряжении жильцов есть большой общий бассейн с зоной отдыха, с шезлонгами и зонтиками от солнца, частная подземная парковка, подземные кладовые, парковка для посетителей. На берегу океана всех желающих будет ждать лодочный домик с байдарками и досками для виндсерфинга. Если апартаменты в таких комплексах можно приобрести за 350 000 евро, то стоимость дома площадью свыше 400 кв.м будет достигать 2 млн евро.
Сейшельские острова
Из 118 островов государства сейчас заселены порядка 20. Апартаменты на Сейшелах и другая курортная недвижимость пользуются большой популярностью у туристов, приезжающих сюда на протяжении круглого года. Именно поэтому иностранцы, в том числе и россияне, рассматривают возможность приобретения местной недвижимости как одно из самых выгодных капиталовложений. Сейшелы сейчас имеют достаточно большой потенциал развития: государство является членом Британского содружества и свободной экономической зоной, благодаря чему идет динамичное развитие местного финансового сектора и рынка внутренних инвестиций.
Острова Маэ, Праслин, Ля Диг одни из самых популярных на рынке местной недвижимости. Традиционный диапазон предложений здесь имеет рамки 250 000 – 600 000 евро. За такую стоимость здесь можно приобрести апартаменты или дом в престижном месте с хорошими видовыми характеристиками неподалеку от пляжа, иногда даже в эту стоимость будут входить собственные 15-30 соток земли.
Для любителей эксклюзивных вариантов предлагается недвижимость стоимостью от 1 млн евро – при активном поиске и достаточном терпении даже есть возможность приобрести виллу на первой линии. Для гарантированного эксклюзива имеет смысл приготовить не менее 3 млн евро и до бесконечности, поскольку Сейшельские острова помимо традиционных предложений обладают уникальными виллами и даже целыми островами, которые также можно приобрести в собственность.
Мальдивы
Пожалуй, самое романтичное островное государство, расположенное на цепи из 26 атоллов, состоящих из 1192 коралловых островков. Также Мальдивы знамениты тем, что являются самым низкорасположенным государством мира – самая высокая точка архипелага здесь составляет всего 2,4 метра. Это небольшое государство имеет всего один город – Мале, который является столицей и портом архипелага. Именно туризм является главным источником дохода страны, поэтому владельцы недвижимости на Мальдивах могут получать немалую прибыль от сдачи квадратных метров в аренду на протяжении всего года.
Местный рынок недвижимости в основном представлен бунгало и малоэтажными отелями. Все строения на островах отличаются небольшими размерами и легкостью в силу особенности местной почвы – ее слой слишком тонкий для того, чтобы выдержать тяжелые многоэтажные строения с серьезным фундаментом. Местное правительство выделило на Мальдивах 11 крупных островов, где можно строить туристические курорты.
Что касается классической местной недвижимости, то на Мальдивах стоимость дома или апартаментов начинается от 500 000 евро. Премиальные виллы будут стоить более 3 млн евро, а приобрести собственный курорт обойдется в 50 млн евро – за эту сумму возможно приобрести остров на котором уже действует отельный комплекс из 50 вилл.
Динара Грачева, HomesOverseas.ru
