105 просмотров ·
Побережья и острова Северного и Балтийского морей, Баварские Альпы и окрестности Боденского озера — самые популярные направления у покупателей элитной недвижимости в курортных районах Германии, утверждает агентство недвижимости Engel & Völkers, а важнейшими критериями, определяющими выбор объекта, для них являются его местоположение, стоимость и возможность выгодно сдать жилье в аренду.
Что такое курортная недвижимость?
Курортная недвижимость — это жилые дома и квартиры, расположенные в популярных туристических зонах, как правило, вдали от крупных городов. Обычно такая недвижимость приобретается в качестве второго дома и служит местом проведения выходных или отпусков. В остальное время владельцы стараются выгодно сдать такие объекты в аренду.
Дачная недвижимость в Германии чаще всего представлена отдельными домами, реже — небольшими кондоминиумами или таунхаусами. Минимальная стоимость таких объектов в элитном сегменте составляет 500 тыс. евро, но может достигать и нескольких миллионов, а средняя площадь курортного жилья, по данным 2014 года, равнялась 115 м².
При этом выбор недвижимости в курортных зонах Германии достаточно обширный и не исчерпывается объектами класса люкс: можно найти и небольшие квартиры-студии за 100 тыс. евро, и апартаменты с двумя спальнями за 200–300 тыс. евро.
Курорты — это где?
К наиболее популярным направлениям внутреннего туризма в Германии относятся Баварские Альпы, побережья и острова Северного и Балтийских морей, а также район Боденского озера на границе с Швейцарией. Аналитики Engel & Völkers изучили рынок курортной недвижимости в 26 локациях (см. таблицы ниже) этих районов.
Выяснилось, что, несмотря на достаточно высокую стоимость, курортная недвижимость в Германии пользуется большим спросом. Почти во всех рассмотренных локациях спрос превышает предположение. Аналитики объясняют это серьёзными ограничениями на новое строительство на территории уникальных природных зон, к коим зачастую и относятся прилегающие к курортам районы.
Сколько стоит?
Специалисты Engel & Völkers характеризуют рынок дачной недвижимости Германии как «дифференцированный», то есть неоднородный: стоимость объектов со схожими характеристиками и динамика цен в разных федеральных землях может значительно различаться. Так, в последние годы на курортах острова Рюген и полуострова Фишланд-Дарс-Цингст в Балтийском море, на островах Фёр, Вангероге, Лангеог, Амрум в Северном море, а также в районе Грёмиц на побережье Балтийского моря цены зафиксированы на определённом уровне.
В то же время в остальных рассмотренных локациях наблюдается устойчивый рост цен с начала 2015 года, самый стремительный — на острове Зюльт в Северном море, где стоимость квадратного метра сегодня может достигать 17 тыс. евро, тогда как в 2014 году она составляла 13 тыс. евро. Значительно подорожала дачная недвижимость и на старейшем морском курорте Германии Нордернае в Нижней Саксонии, где средняя стоимость квадратного метра в 2015 достигла 16 тыс. евро по сравнению с 14 тыс. в 2014.
Недвижимость у озера Тегернзе в Баварии подорожала с прошлого года в среднем на 1,5 тыс. евро, до 14 тыс. евро за квадратный метр. На аналогичную сумму выросли и цены на дачи в районе города Констанц у Боденского озера — стоимость метра в 2015 году здесь достигла 9 тыс. евро.
Столь значительный рост цен говорит о возрастающем спросе на курортную недвижимость. Более того, этот показатель опережает инфляцию, а значит, в ближайшем будущем дачный домик в туристической зоне в Германии может стать ценным активом и инструментом сохранения капитала.
Локация | Стоимость, евро/м² |
Федеральная земля |
---|---|---|
Зюльт (Sylt) | 10 000 – 17 000 | Шлезвиг-Гольштейн |
Нордернай (Norderney) | 10 000 – 16 000 | Нижняя Саксония |
Тегернзе (Tegernsee) | 8 000 – 14 000 | Бавария |
Йюст (Juist) | 7 000 – 12 000 | Нижняя Саксония |
Варнемюнде (Warnemünde) | 4 600 – 10 000 | Мекленбург-Передняя Померания |
Констанц (Konstanz) | 4 000 – 9 500 | Шлезвиг-Гольштейн |
Тиммендорфер-Штранд (Timmendorfer Strand) |
5 000 – 8 500 | Шлезвиг-Гольштейн |
Фридрихсхафен (Friedrichshafen) |
4 000 – 8 000 | Баден-Вюртемберг |
Линдау (Lindau) | 3 900 – 8 000 | Бавария |
Рюген (Rügen) | 3 600 – 8 000 | Мекленбург-Передняя Померания |
Фёр (Föhr) | 4 800 – 7 500 | Шлезвиг-Гольштейн |
Иберлинген (Überlingen) | 4 800 – 7 500 | Баден-Вюртемберг |
Узедом (Usedom) | 4 700 – 7 500 | Мекленбург-Передняя Померания |
Вангероге (Wangerooge) | 5 400 – 7 000 | Нижняя Саксония |
Лангеог (Langeoog) | 5 000 – 7 000 | Нижняя Саксония |
Боркум (Borkum) | 4 500 – 7 000 | Нижняя Саксония |
Кюлунгсборн (Kühlungsborn) | 4 000 – 6 500 | Мекленбург-Передняя Померания |
Амрум (Amrum) | 3 800 – 6 500 | Шлезвиг-Гольштейн |
Гармиш-Партенкирхен (Garmisch-Partenkirchen) |
5 300 – 6 300 | Бавария |
Травемюнде (Travemünde) | 4 000 – 6 000 | Шлезвиг-Гольштейн |
Санкт-Петер-Ординг (Sankt Peter-Ording) |
3 600 – 6 000 | Шлезвиг-Гольштейн |
Кимзе (Chiemsee) | 3 200 – 5 800 | Бавария |
Фишланд-Дарс-Цингст (Fischland-Darß-Zingst) |
3 500 – 5 800 | Мекленбург-Передняя Померания |
Грёмиц (Grömitz) | 3 000 – 5 000 | Шлезвиг-Гольштейн |
Фемарн (Fehmarn) | 3 000 – 4 500 | Шлезвиг-Гольштейн |
Альгой (Allgäu) | 3 000 – 4 000 | Баден-Вюртемберг |
Как выбирают?
Аналитики Engel & Völkers также провели опрос среди своих клиентов — немцев, покупающих элитную недвижимость в курортных зонах страны. Покупатели назвали следующие критерии, которыми они руководствовались, выбирая такое жилье:
- расположение;
- стоимость объекта;
- инфраструктура локации;
- инвестиционные перспективы;
- вид из окна;
- наличие балкона и террасы.
Клиенты начали проявлять интерес к элитной курортной недвижимости в 2011-2015 годах. В Engel & Völkers это связывают с тем, что после кризиса малые инвесторы и частные покупатели чаще вкладывают свои сбережения в такой надёжный актив, как недвижимость. При этом главной особенностью курортной недвижимости для них является местоположение. Именно оно определяет стоимость и ликвидность объекта, ведь более 60 % покупателей дачной недвижимости в Германии считают важным критерием возможность её последующей сдачи в аренду. Другие рассматривают курортную недвижимость как средство сохранения пенсионных накоплений.
Инвестиции — сегодня, доход — завтра
В Германии развит внутренний туризм, поэтому спрос на аренду в популярных у туристов зонах достаточно высок и растёт с каждым годом. Неудивительно, что большинство покупателей курортной недвижимости сдают её в аренду в то время, когда не проживают там сами, и таким образом получают стабильный доход.
Главными показателями величины спроса на аренду в курортных зонах являются средняя продолжительность аренды и общее количество ночёвок в году.
Локация | Общее количество ночёвок в 2013 г., ед. |
Средняя продолжительность пребывания, дни |
---|---|---|
Рюген (Rügen) | 5 574 186 | 5,1 |
Узедом (Usedom) | 4 870 003 | 5,3 |
Зюльт (Sylt) | 3 086 403 | 5,8 |
Гармиш-Партенкирхен (Garmisch-Partenkirchen) |
2 934 022 | 3,4 |
Альгой (Allgäu) | 2 655 003 | 3,2 |
Фишланд-Дарс-Цингст (Fischland-Darß-Zingst) |
2 330 092 | 5,2 |
Кюлунгсборн (Kühlungsborn) | 1 606 439 | 4,9 |
Нордернай (Norderney) | 1 377 386 | 5,7 |
Тегернзе (Tegernsee) | 1 331 962 | 4,3 |
Боркум (Borkum) | 1 299 946 | 7,7 |
Санкт-Петер-Ординг (Sankt Peter-Ording) |
1 188 387 | 5,9 |
Варнемюнде (Warnemünde) | 1 098 856 | 3,1 |
Фемарн (Fehmarn) | 0 989 045 | 5,2 |
Кимзе (Chiemsee) | 0 977 647 | 4,4 |
Тиммендорфер-Штранд (Timmendorfer Strand) |
0 909 116 | 4,2 |
Грёмиц (Grömitz) | 0 798 869 | 6,2 |
Амрум (Amrum) | 0 754 551 | 8,9 |
Лангеог (Langeoog) | 0 744 591 | 6,3 |
Фёр (Föhr) | 0 739 375 | 9,1 |
Линдау (Lindau) | 0 668 626 | 2,8 |
Констанц (Konstanz) | 0 665 877 | 2,2 |
Фридрихсхафен (Friedrichshafen) | 0 587 399 | 2,4 |
Йюст (Juist) | 0 552 959 | 5,8 |
Травемюнде (Travemünde) | 0 521 738 | 3,5 |
Иберлинген (Überlingen) | 0 492 439 | 3,7 |
Вангероге (Wangerooge) | 0 483 256 | 5,1 |
Лидером по числу ночёвок являются острова Рюген и Узедом, омываемые водами Балтийского моря, а также остров Зюльт в Северном море. Средний период пребывания туристов на этих курортах составляет около пяти дней, что выгоднее для владельца местной недвижимости, ведь чем дольше гости снимают жилье, тем выше его доход. С точки зрения длительности пребывания, наибольшим инвестиционным потенциалом также обладает недвижимость на островах Фёр, Амрум и Боркум в Северном море.
Эксперты подчёркивают, что необходимо учитывать сезонные колебания спроса на аренду курортной недвижимости и при выборе объекта для инвестиций уделить особое внимание его местонахождению, так как амплитуда таких колебаний может различаться в зависимости от региона.
Если вы присматриваете дачу за рубежом с респектабельными соседями в тихом и красивом месте, то отличным вариантом может стать домик на острове Зюльт, на берегу озера Кимзе или в баварском Линдау. Если же вы планируете приобрести недвижимость исключительно с целью получения дохода, лучше обратить внимание на дома и квартиры в крупных городах: минимальная стоимость таких объектов ниже, а спрос на аренду не подвержен сезонным колебаниям.
София Буланова Старший консультант по инвестициям в Германию
Иван Чепижко, «Транио»
По материалам Engel & Völkers
Поделитесь статьей