34 просмотра ·
В первом квартале 2015 итальянская экономика показала первые признаки восстановления с начала экономического кризиса. Участники рынка недвижимости тоже почувствовали улучшение: увеличились инвестиции в дома и квартиры, вырос объем ипотечного кредитования. Вместе с тем, итальянские риелторы считают, что этого недостаточно для выхода из кризиса.
Цены должны снизиться
В течение 7 лет — с 2006 по 2013 — цены на недвижимость в Италии непрерывно снижались. В 2014 году они повысились, но уже в первые месяцы 2015 года рост замедлился.
«Я надеюсь, что цены перестанут расти или вовсе сократятся,— заявил Клаудио Паренти (Claudio Parenti), глава крупнейшего в Италии агентства недвижимости Tecnocasa.— Низкие цены в сочетании с доступными кредитами и низкими ипотечными ставками должны стимулировать продажи».
Коррекция цен будет способствовать возвращению покупателей на рынок. В период кризиса покупательная способность итальянцев резко сократилась по сравнению с ценами на жилье.
Лука Донди (Luca Dondi), директор исследовательского центра Nomisma, придерживается схожей позиции: «Дальнейшее падение цен необходимо для улучшения ситуации на рынке. Для восстановления прежнего числа сделок цены должны снизиться еще на 5–10 %, чтобы ипотека стала более доступной, а стоимость жилья соотносимой с зарплатами итальянцев».
По данным рейтингового агентства Fitch цены продолжат падение, пока не достигнут 80 % от предкризисного уровня.
Долгое падение
Хотя риелторы и аналитики сходятся во мнении, что цены недостаточно сократились, число сделок с недвижимостью уже увеличилось на 7,1 % в последние месяцы 2014 года. Агентство недвижимости Tecnocasa прогнозирует увеличение числа сделок до 500 тыс. в 2015 году, когда как в пиковый 2006 год было заключено 800 тыс. сделок. Тем не менее, Налоговая служба Италии зафиксировала сокращение сделок на 3 % в I квартале 2015.
С 2008 по 2013 цены сократились на 16,3 %. В годы, предшествующие кризису, цены быстро повышались, а после кризиса они не начали снова расти, вопреки ожиданиям. С 2008 года в итальянской экономике продолжалась рецессия: доходы домохозяйств сокращались, а банки сворачивали ипотечное кредитование.
Восстановление ипотечного рынка
По данным Банковской ассоциации Италии, в первые четыре месяца 2015 года ипотечное кредитование увеличилось на 55 % по сравнению с аналогичным периодом 2014. Крупнейшими кредиторами в Италии являются такие банки как UniCredit, Intesa SanPaolo, BNP Paribas.
На 71,9 % выросло число заявок на ипотеку по сравнению с 2014 годом. В I квартале 2015 около 65 % всех домов были куплены в ипотеку, говорится в исследовании Банка Италии, посвященному рынку жилья. В прошлом году 62,7 % единиц жилья было приобретено через ипотеку.
По данным ЕЦБ средняя ипотечная ставка в Италии снизилась до 2,95 %. Но и эта ставка все еще превышает среднюю по Европе на 0,43 %.
«Экономическая и политическая стабильность — это основа постепенного восстановления итальянского рынка недвижимости на ближайшие годы»,— считает Клаудио Паренти, директор Tecnocasa.
Иван Чепижко, «Транио»
Поделитесь статьей
