Как выгодно сдать недвижимость в аренду?

67 просмотров ·

Не стóит думать, что сдача недвижимости в аренду — это элементарно: нужно лишь сделать несколько фотографий и выложить их на профильном сайте. Этого может оказаться достаточно, если вы хотите просто возместить расходы на содержание недвижимости. Другое дело, если ваша цель — получить прибыль. Придется убедить будущих квартиросъемщиков, что за проживание в вашем доме не жалко отдать значительную сумму.

Вот несколько рекомендаций собственникам, которые хотят заработать на аренде зарубежной недвижимости.

1. Выясните нужную информацию

Перед покупкой жилья за границей нужно учесть много факторов. Приобретая дом или квартиру для будущей сдачи в аренду, обязательно осмотрите объект лично. Поживите несколько дней в населенном пункте, где находится недвижимость. Пообщайтесь с соседями, пообедайте в местных ресторанах. Заодно вы сможете навести справки о местном рынке аренды.

Площадь объекта — значимый фактор. Общее правило таково: чем больше площадь дома, тем меньше желающих его снять. Однако это не всегда верно, особенно если речь идет об элитной недвижимости. Для арендаторов, которые ориентируются на высший ценовой сегмент, большой метраж будет скорее плюсом, чем минусом. Однако важно, чтобы ваша недвижимость выдерживала конкуренцию с другими предложениями, похожими по размерам и стоимости.

Нужно узнать о юридических особенностях аренды в этой местности. Оформляя страховку, объясните агенту, что дом будет сдаваться, и выясните, как в этом случае осуществляются страховые выплаты.

2. Сделайте профессиональные фотографии

Многие арендодатели и продавцы недвижимости фотографируют свои дома самостоятельно. Это одна из самых больших и распространенных ошибок. Такие фотографии получаются недостаточно выразительными, и дома на них выглядят меньше, чем на самом деле. Не жалейте денег на профессиональные снимки. Эти расходы окупятся, когда вам удастся выгодно сдать недвижимость. Сделайте не меньше десяти фотографий, среди которых обязательно должны быть:

вид дома снаружи, запечатленный с самого удачного ракурса;
широкоугольные снимки интерьера;
вид здания вечером или ночью.

3. Пользуйтесь услугами управляющей компании

Решать проблемы, связанные с арендой, можно самостоятельно. Но если вы находитесь за тысячи километров от заграничного дома, лучше заключить договор с управляющей компанией. Её представители организовывают заселение и выселение квартирантов, следят за порядком в доме, взимают оплату. Управляющая компания становится посредником между собственником и арендатором. Стоимость её услуг обычно составляет 10–30 % от платы за проживание.

4. Не предлагайте друзьям и родственникам пожить в вашем доме

С одной стороны, хорошо, когда вы можете оказать такую любезность своим близким. С другой стороны, о прибыли с аренды в этом случае придется забыть. Если недвижимость расположена в курортной местности, то, скорее всего, друзья или родственники захотят погостить в вашем доме в разгар сезона, то есть тогда, когда можно было бы рассчитывать на максимальную прибыль. Постарайтесь объяснить это своим близким, чтобы они не обижались.

5. Будьте откровенны

Описание недвижимости должно соответствовать ее реальному состоянию. Разочарованные квартиросъемщики могут выразить отрицательные эмоции в Интернете, и это плохо повлияет на ваш бизнес в будущем.

Необходимо четко обговорить все условия с арендаторами и управляющей компанией, чтобы потом не возникло разногласий по поводу сроков и размеров оплаты.

6. Учитывайте местные особенности аренды

Если вы следовали всем нашим рекомендациям, но сдать недвижимость так и не удалось, то, возможно, дело в цене. Потенциальных квартиросъемщиков отпугивают объявления, в которых указана стоимость намного ниже или намного выше средней. Кроме того, попробуйте найти более удачливого местного арендодателя и выяснить, чем отличаются его действия от ваших.