Карловы Вары: где приобрести недвижимость для жизни и отдыха

324 просмотра ·

Рынок недвижимости Чехии традиционно популярен у покупателей из-за рубежа, особенно у инвесторов из России и Украины: объекты здесь доступнее, чем в соседних Австрии и Германии, а образ жизни при этом похож на западноевропейский.

Впрочем, в последнее время Карловы Вары привлекают не только тех, кто присматривает квартиру или дом для себя, но и инвесторов, которые хотят сохранить капитал, вложившись в доходный объект со стабильной прибылью в валюте.

Чехия: ситуация на рынке недвижимости

В 2015 Чехия стала самой популярной у иностранных покупателей недвижимости страной в Центральной и Восточной Европе после Польши: рост рынка за первую половину года по отношению к аналогичному периоду 2014 составил 65 %. Одним из решающих факторов, повлиявших на столь высокий результат, стали привлекательные цены на недвижимость в Чехии.

	Прага	Карловы Вары	Другие города
Квартиры	1 500–2 200	700–1 400	650–1 150
Элитная недвижимость (замки, виллы, земельные участки)	3 000–4 500	3 000–4 500	3 000–4 500

Самый распространённый тип объектов на рынке недвижимости Чехии — это квартиры из вторичного фонда. Такие варианты доступны по цене, но обычно расположены в старых домах и требуют ремонта, особенно если впоследствии покупатель хочет сдавать такой объект в аренду. Стоимость квадратного метра в новостройке начинается от 1 400 евро.

Почему стоит покупать недвижимость в Карловых Варах

Карловы Вары — это не только одно из популярнейших туристических направлений, но и развивающийся рынок недвижимости. Расположенный на северо-западе страны и всего в 127 км от Праги, этот спа-курорт имеет всю необходимую инфраструктуру, чтобы привлечь покупателей недвижимости со всего мира.

В Карловых Варах можно найти две абсолютно идентичные квартиры, расположенные в одном и том же доме, но по стоимости различающиеся едва ли не вдвое

В последние годы цены на недвижимость в Карловых Варах снижаются, поэтому покупка объекта здесь — выгодная инвестиция. В то же время рынок остаётся нестабильным: владельцы объектов не успевают адаптироваться к быстро меняющейся ценовой политике, поэтому нередко здесь можно найти две абсолютно идентичные квартиры, расположенные в одном и том же доме, но по стоимости различающиеся едва ли не вдвое.

Жилая недвижимость

В конце 2015—начале 2016 стоимость жилой недвижимости в Карловых Варах составила:

• на вторичном рынке — 700 евро/м²,
• в новостройках — 1 300 евро/м²,
• на рынке элитной недвижимости — 3 000 евро/м².

Иностранные инвесторы любят приобретать вторые дома и апартаменты в популярных спа-курортах. Купить квартиру в Карловых Варах можно с целью их последующей сдачи в аренду туристам и получения дополнительного дохода в валюте. Ещё одним фактором, привлекающим сюда инвесторов из-за рубежа, являются сравнительно низкие цены на недвижимость.

Коммерческая недвижимость

Согласно официальной статистике, в 2015 году иностранцы вложили в коммерческую недвижимость Чехии порядка 2,65 млрд евро, что составляет треть от общей суммы зарубежных инвестиций в доходную недвижимость стран Центральной и Восточной Европы.

Покупка отеля, расположенного в историческом центре Карловых Вар,— надёжная инвестиция

Сегодня такие объекты широко представлены и на рынке Карловых Вар. При этом чем ближе к центру города расположен ресторан, магазин или отель, тем надёжнее инвестиция: Карлсбад является одним из популярнейших туристических направлений, а значит, владелец заведения может рассчитывать на стабильный туристический поток и доход.

Примеры доходности коммерческой недвижимости в Карловых Варах, Чехия (по состоянию на январь 2016):

— трёхзвёздочный отель с бальнеологическим центром на 40‑45 номеров: до 8 %,

— долгосрочная аренда: 5 % (при оценке с завышением погрешностей),

— краткосрочная аренда: 8-9 %

Оформление ипотеки и налоги на недвижимость

С 1 мая 2009 года любой иностранец может приобрести недвижимость в Чехии и оформить её как на физическое, так и на юридическое лицо. Физическим лицам можно рассчитывать на получение ипотечного кредита под 3–4 % годовых, юридическим — под 6–8 %.

В большинстве случаев иностранному гражданину не обязательно иметь ВНЖ, чтобы получить кредит по умеренной ставке. Сумма кредита составляет до 70 % от стоимости недвижимости. Максимальный срок ипотеки — до 20 лет. Кредит предоставляется в чешских кронах.

Ставка (для физических лиц)	3–4 %
Ставка (для юридических лиц)	6–8 %
Loan-To-Value (LTV, в среднем)	70 %
Срок	20 лет

Также в Чехии владельцы недвижимости платят следующие налоги:

• налог на договор купли-продажи при покупке объекта: 4 % (выплачивается продавцом),
• НДС при покупке нового объекта: 21 %,
• налог на регистрацию недвижимости: 0,01–0,02 %,
• налог на недвижимость: 25–50 евро ежегодно,
• налог на доход от прироста капитала: 15 %,
• налог на доход: 15 %,
• налог на прибыль с коммерческого предприятия: 19 %.

Перспективы рынка недвижимости Карловых Вар

Рынок недвижимости Карловых Вар традиционно популярен у покупателей из России и Украины, но недавняя девальвация рубля негативно сказалась на спросе россиян. Впрочем, уже совсем скоро эта ситуация может измениться: в конце 2015 года российский лоукостер «Победа» заявил о намерении в ближайшее время открыть рейсы из Москвы в Карловы Вары.

Согласно опросу, проведённому на сайте перевозчика, 89 % респондентов заинтересованы в появлении такого рейса. Если это произойдёт, то на рынке Карловых Вар можно ожидать новую волну активности инвесторов из России.

Поделитесь статьей