Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии

331 просмотр ·

Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать квартиру лучше зимой.

— Виталий, как состоялось ваше знакомство с Португалией, и чем вам приглянулась эта страна?

— Побывать в Португалии я решил в прошлом году после хороших отзывов об этой стране от нескольких моих знакомых. По туристической путёвке я посмотрел Лиссабон и окрестности, а также город Порту на севере страны. Больше всего мне приглянулись города Кашкайш (Cascais) и Эшторил (Estoril), расположенные на так называемой Лиссабонской ривьере. Исторически сложилось так, что эти курорты — самые дорогие в стране: здесь много иностранцев, которые покупают местную недвижимость. А ещё тут красивая архитектура и хорошие пляжи.

Португалия покорила меня прежде всего климатом. Здесь у меня нормализуется давление, я забываю про таблетки. Поскольку рядом океан, на побережье даже в июле и августе не бывает сильной жары.

Лиссабонская ривьера — это красивая архитектура и отличные пляжи

— Что ещё, помимо климата, повлияло на решение купить тут недвижимость?

— Португалия — очень комфортная для жизни страна: тут дышишь чистым воздухом, ешь простые, но качественные продукты. Здесь много хороших клиник, но не потому что распространены проблемы со здоровьем — просто сюда приезжают европейцы, так как лечение здесь дешевле, чем в Западной Европе.

Выбор недвижимости: местные особенности

— Что вы отметили для себя при поиске недвижимости в Португалии?

— В Португалии на просмотрах недвижимости ты не можешь пообщаться с владельцем — только с посредником. Если объект понравился, после просмотра нужно заполнить специальный бланк, в котором можно предложить свою цену. Агент передаёт это предложение продавцу, а тот, в свою очередь, принимает его или нет.

Ещё у меня сложилось впечатление, что португальские продавцы устанавливают цену исходя из личных соображений, не учитывающих положение дел на рынке. Первую квартиру, которая мне приглянулась, продавали за 72 тысячи евро. Я предложил за неё 60 тысяч. Хозяйка не приняла предложение, так как была готова уступить максимум пять тысяч, хотя к тому времени квартира была на рынке почти год. Позже я узнал, что в итоге эту квартиру продали за 58 тысяч.

Читайте также  Недвижимость на Кипре: правила покупки

Отдельная история — это фотографии объектов: часто они не очень хорошего качества, на них можно увидеть разбросанные вещи хозяев или, например, трещины в стене. В результате я сначала не обратил внимания на квартиру, которую позже приобрёл, а всё потому, что хозяева сделали фото на телефон и в объявлении был неправильно указан район расположения квартиры.

— Сколько всего объектов вы посмотрели? Что это была за недвижимость?

— Я посмотрел примерно два десятка квартир — в Лиссабоне и на близлежащих курортах.

Жилая недвижимость в Португалии часто отличается от той, к которой мы привыкли дома. Большинство зданий не имеет центрального отопления, поэтому в зимний сезон не обойтись без обогревателей. Основная проблема в домах старого жилого фонда — холод и сырость. Я купил электронный влагомер и брал его на просмотры, чтобы замерять уровень влажности. Также я понял, что выбирать жильё лучше зимой: летом, в хорошую погоду, я вряд ли бы понял, насколько сыро и холодно может быть в квартире.

Туристы останавливаются в историческом центре Лиссабона, чтобы лучше почувствовать атмосферу города, а вот жить постоянно лучше в пригороде и по возможности — в новом доме

Иногда квартиры расположены на цокольном этаже — в подвале, если говорить по-русски. Свет туда проникает через маленькие оконца у самого основания здания. В одном из домов в центре Лиссабона, который я смотрел, были очень крутые и узкие лестницы, на которых трудно разминуться двум людям, низкие дверные проёмы, тесные помещения, туалет на балконе был отгорожен какой-то фанеркой. Такая квартира подойдёт разве что непритязательным туристам, но никак не постоянным жильцам.

Чтобы подобрать квартиру, в которой будет комфортно жить, нужно обращать внимание на уровень энергосбережения жилья, качество отделочных материалов и окон.

— Виталий, давайте вернемся к процессу покупки недвижимости. Насколько это долго и сложно?

— После того, как я определился с квартирой, я приехал в агентство и подписал предварительный договор. При этом я передал агенту чек на сумму, равную 10 % от стоимости недвижимости. Так как квартира находилась под залогом, на сделке присутствовал представитель банка.

Затем мне пришлось ждать три месяца, пока хозяйка оформит сертификат энергосбережения (Certificado Energetico) — документ, в котором указан статус энергоэффективности жилья. Без него продать квартиру в Португалии невозможно. Сертификат содержит, в том числе, рекомендации по повышению уровня энергосбережения для владельца. Например, для моей квартиры было рекомендовано заменить алюминиевые окна на металлопластиковые.

Читайте также  Около 500 тыс. объектов на востоке Болгарии принадлежат русским

К нотариусу для оформления купли-продажи сегодня идти не обязательно — этим занимается специальная служба при муниципалитете — Casa Pronta: ты приходишь туда в назначенный час, тебе зачитывают текст договора, затем происходит окончательный расчёт, подписание документов и передача ключей. Всё быстро и просто. Прямо там оплачиваешь банковской картой их услуги — порядка 340 евро.

Ремонт по-португальски

— В итоге вы нашли подходящую квартиру в 30 км от столицы, в городе Кашкайш. Расскажите о ней.

— Да, всё верно. Квартира находится на втором этаже дома, построенного в 70-х годах,– здесь такое жильё считается достаточно современным. Моё жилище состоит из двух комнат, отдельной кухни и санузла — всё это занимает 43 м².

Рядом с моим домом расположена автобусная остановка, железнодорожная станция, несколько супермаркетов, а за 15 минут можно дойти до исторического центра города или пляжа. От станции ходит электричка до Лиссабона — ехать до столицы менее часа.

— Насколько я знаю, квартира досталась вам не в идеальном состоянии…

— Квартира была в ужасном состоянии! Пришлось делать ремонт, в том числе менять систему канализации, бытовую технику: водонагреватель, электрическую плиту, стиральную машинку. Одна знакомая порекомендовала мне бригаду русскоговорящих строителей. В Португалии большой выбор строительных фирм, которыми владеют наши соотечественники. На мой взгляд, работать с ними лучше, чем с португальцами: проще объяснить свои требования, и в итоге результат получается более качественным.

Ремонт «под ключ» занял месяц с небольшим. Я в это время находился в Киеве и руководил процессом удалённо, а мои строители присылали фотографии хода работ. Я сам выбирал все строительные материалы через электронные каталоги, а рабочие покупали их на месте. Ремонт получился без каких-либо изысков, как и принято в Португалии.

У португальцев не принято тратить миллионы на интерьер

— Во сколько обошёлся такой ремонт без изысков?

— Перед началом работ мы сделали смету, и чтобы суммы в ней были реалистичными, я заранее изучил цены в местных магазинах. На ремонт я потратил чуть более 8 тысяч евро без учёта покупки бытовой техники и кухонного гарнитура. Я бы не сказал, что цены на ремонтные работы в Португалии принципиально отличаются от киевских: в среднем это 200-300 евро за квадратный метр жилплощади.

Читайте также  Особняк XVIII века продается за 8,5 миллионов евро

После покупки

— Насколько затратно содержать квартиру?

— После оформления недвижимости я заключил договоры с коммунальными службами, и теперь ежемесячно с моего счёта списывают 15 евро за электроэнергию и примерно 18 евро за воду. В конце года мне сделают перерасчёт, так как я живу в квартире не каждый месяц и не могу регулярно передавать показания счетчиков. Даже в те месяцы, что я буду отсутствовать, мне будут начислять по 5 евро за электроэнергию.

На электроэнергии можно сэкономить, выбрав тариф, при котором стоимость киловатта зависит от времени суток. Многие португальцы, к примеру, стирают после полуночи — так дешевле всего.

В первый месяц мне пришёл огромный счёт за водоснабжение — за 22 кубометра вместо трёх. Оказалось, что в службе посчитали примерный расход на основе показателей бывшей владелицы квартиры. Плюс каждый месяц я трачу 27 евро на содержание дома и придомовой территории. Ещё 80 евро я отдал за годовое страхование квартиры.

— Столкнулись ли вы с языковым барьером?

— В центральной части Португалии местные жители более-менее знают английский язык. Например, им владеют сотрудники в большинстве госучреждений и банков. Языкового барьера у меня не возникает: я могу общаться по-английски, а также учу португальский. Помимо этого, в Кашкайше, Эшториле и Лиссабоне много русскоговорящих жителей. В местных супермаркетах я постоянно слышу русскую речь. Помню, покупал кофе в магазине рядом с домом и хотел проконсультироваться с продавщицей. Та позвала русскоговорящую коллегу, которая не только ответила на мои вопросы, но и сказала: «Когда будете приходить к нам, зовите меня, я вам помогу».

Жить в Кашкайше комфортно, в том числе благодаря отсутствию языкового барьера: если вы владеете английским, вас здесь поймут

— Есть ли у вас в планах переезд в Португалию?

— Пока конкретного плана нет. Но всё меняется, и если на Украине будет нестабильно, я подумаю о переезде в Португалию. Среди моих знакомых, которые живут в этой стране, недовольных я не встречал — никто не собирается уезжать.

Анна Бугаева, «Транио»

Поделитесь статьей

Добавить комментарий