Купить и оформить недвижимость в Испании за семь шагов в 2021 году

1 768 просмотров · · обновлено 6 янв. 2021

С 2015 года цены на недвижимость стабильно растут, но на докризисный уровень 2008 года ещё не вышли. Поэтому сейчас покупка недвижимости в Испании станет выгодным вложением. Главное — правильно оформить сделку: собрать документы, оплатить пошлины и зарегистрировать купленный объект.

Что нужно знать перед покупкой:

• иностранцы могут без ограничений покупать любую недвижимость;
• процесс покупки длится около трёх месяцев;
• дополнительные расходы при оформлении: 12–15% от стоимости объекта без ипотеки, 14–19% — с ипотекой;
• для оформления сделки лучше нанять юриста — он проверит жильё и поможет избежать проблем. Например, поможет не купить незаконно построенный объект, который со временем могут снести;
• при покупке одного или нескольких объектов общей стоимостью от 500 тыс. евро, покупатель получает золотую визу и резидентство.

1. Открыть банковский счёт

Счёт в испанском банке нужен для оплаты сделки и всех сопутствующих расходов.

Документы для открытия счёта в испанском банке

Резидентам	Нерезидентам
Паспорт или удостоверение личности иностранца (TIE)	Паспорт
Идентификационный номер иностранца (NIE)	Справка об отсутствии резиденции в Испании, выданная МВД Испании или консульством в родной стране

Банк может запросить подтверждение адреса проживания в родной стране, выписку из банка родной страны или трудовой договор.

При пополнении счёта наличными на сумму более 10 000 евро, нужно показать декларацию. Она оформляется на таможне при въезде в Испанию. Декларация подтверждает легальность происхождения средств.

2. Получить идентификационный номер (NIE)

NIE — номер налогоплательщика, аналог российского ИНН, необходимый при ведении любой финансовой и юридической деятельности. Без NIE нельзя купить жильё.

Получить NIE можно в испанском консульстве в Москве или в отделении полиции Испании по предварительной записи. Условия для получения:

	Необходимые документы	Цена
Консульство в Москве	заполненное, но неподписанное заявление EX-15 оригинал и копия паспорта сообщение о причинах подачи заявления квитанция об оплате сбора	682 руб.
Отделение полиции в Испании	заявление EX-15 оригинал и копия загранпаспорта квитанция об оплате сбора	10,71 евро

3. Выбрать объект

Важно обратить внимание на расположение, возраст жилья, материалы, качество отделки и качество инфраструктуры. Каталог объектов поможет сориентироваться с ценой, подходящей локацией и типом жилья.

Недвижимость в Испании 17 990 объявлений на Tranio 140 000 € Трехкомнатные апартаменты в новом жилом комплексе рядом с пляжем, Торревьеха, Испания

Общая площадь 73 м² 2 спальни

781 000 € Комфортабельные апартаменты с парковкой в жилом комплексе с бассейнами, садами и спортивными сооружениями, Бенидорм, Испания

Общая площадь 240 м² 4 спальни

210 000 € Комфортабельные апартаменты с террасой в жилом комплексе с бассейнами и тренажерным залом, Деэсе де Кампоамор, Испания

Общая площадь 95 м² 2 спальни

4. Заключить предварительное соглашение с продавцом

После выбора объекта покупатель связывается с продавцом, чтобы обсудить условия сделки. Если условия устраивают обе стороны, они заключают предварительный договор с внесением залога. Требований по размеру залога нет, но обычно это 10% от стоимости объекта.

Если покупатель передумает покупать жильё после подписания предварительного договора, продавец не возвращает залог. Если продавец отменит сделку, он вернёт залог в двойном размере.

У покупателя есть два месяца, чтобы полностью оформить сделку и заплатить оставшуюся сумму.

5. Оформить ипотеку, если необходимо

Ипотека выдаётся на срок до 30 лет под 2,5% годовых или выше. Для оформления кредита банк запросит паспорт, NIE, предварительный договор купли-продажи, декларацию о налогах, выписку из российского банка.

Условия получения ипотеки.

6. Подписать окончательное соглашение

Договор купли-продажи покупатель и продавец подписывают в присутствии нотариуса. Он же заверяет и выдаёт копии.

Покупатель переводит оставшуюся сумму на счёт продавца и в течение трёх месяцев после сделки получает оригинал договора купли-продажи.

7. Зарегистрировать недвижимость в реестре собственности. 

На регистрацию уйдёт примерно три месяца, после чего покупатель получает выписку из реестра.

Сколько стоит оформление

• НДС при покупке нового объекта — 10% для жилой недвижимости, 21% — для коммерческой;
• гербовый сбор — 1% от стоимости объекта;
• услуги нотариуса и комиссия за регистрацию недвижимости в земельном кадастре — 0,2–2% от цены объекта: чем дороже недвижимость, тем выгоднее ставка;
• комиссия агентов недвижимости — 3–5%;
• налог на передачу имущества при покупке вторичного жилья — 6–11%, зависит от региона.

Работу риелтора оплачивает продавец.

Регион	Ставка, %	Регион	Ставка, %
Алава	6	Кантабрия	8–10, зависит от цены объекта
Андалусия	8–10	Кастилия-Ла-Манча	8
Арагон	7	Кастилия и Леон	7
Астурия	8–10	Каталония	10
Балеарские острова	8–10	Ла-Риоха	7
Бискайя	6	Мадрид	6
Валенсия	10	Мурсия	7
Галисия	7	Наварра	6
Гипускоа	7	Эстремадура	8, 10, 11
Канарские острова	6,5

Что важно сделать покупателю недвижимости в Испании 

Открыть счёт в испанском банке для перевода денег продавцу, уплаты налогов и услуг нотариуса.

Оформить NIE в консульстве или по приезду в Испанию.

Выбрать объект. Это можно сделать в каталоге Tranio.

Заключить предварительный договор с продавцом и внести залог.

Оформить ипотеку, если необходимо. Для этого нужно предоставить банку личные документы и предварительный договор купли-продажи.

Подписать основной договор купли-продажи и оплатить всю сумму.

Зарегистрировать недвижимость в реестре собственности.

Мы поможем выбрать объект, оформить документ и ипотеку: позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Поделитесь статьей