Купить и оформить недвижимость в Испании за семь шагов в 2021 году

1 768 просмотров · · обновлено 6 янв. 2021

С 2015 года цены на недвижимость стабильно растут, но на докризисный уровень 2008 года ещё не вышли. Поэтому сейчас покупка недвижимости в Испании станет выгодным вложением. Главное — правильно оформить сделку: собрать документы, оплатить пошлины и зарегистрировать купленный объект.

Что нужно знать перед покупкой:

  • иностранцы могут без ограничений покупать любую недвижимость;
  • процесс покупки длится около трёх месяцев;
  • дополнительные расходы при оформлении: 12–15% от стоимости объекта без ипотеки, 14–19% — с ипотекой;
  • для оформления сделки лучше нанять юриста — он проверит жильё и поможет избежать проблем. Например, поможет не купить незаконно построенный объект, который со временем могут снести;
  • при покупке одного или нескольких объектов общей стоимостью от 500 тыс. евро, покупатель получает золотую визу и резидентство.

1. Открыть банковский счёт

Счёт в испанском банке нужен для оплаты сделки и всех сопутствующих расходов.

Документы для открытия счёта в испанском банке

Резидентам

Нерезидентам

Паспорт или удостоверение личности иностранца (TIE)

Паспорт

Идентификационный номер иностранца (NIE)

Справка об отсутствии резиденции в Испании, выданная МВД Испании или консульством в родной стране

Банк может запросить подтверждение адреса проживания в родной стране, выписку из банка родной страны или трудовой договор.

При пополнении счёта наличными на сумму более 10 000 евро, нужно показать декларацию. Она оформляется на таможне при въезде в Испанию. Декларация подтверждает легальность происхождения средств.

2. Получить идентификационный номер (NIE)

NIE — номер налогоплательщика, аналог российского ИНН, необходимый при ведении любой финансовой и юридической деятельности. Без NIE нельзя купить жильё.

Получить NIE можно в испанском консульстве в Москве или в отделении полиции Испании по предварительной записи. Условия для получения:

Необходимые документы

Цена

Консульство в Москве

заполненное, но неподписанное заявление EX-15

оригинал и копия паспорта

сообщение о причинах подачи заявления

квитанция об оплате сбора

682 руб.

Отделение полиции в Испании

заявление EX-15

оригинал и копия загранпаспорта

квитанция об оплате сбора

10,71 евро

Читайте также  После девальвации рубля русскоязычные покупатели приобретают за рубежом меньше жилья, но больше коммерческой недвижимости

3. Выбрать объект

Важно обратить внимание на расположение, возраст жилья, материалы, качество отделки и качество инфраструктуры. Каталог объектов поможет сориентироваться с ценой, подходящей локацией и типом жилья.

Недвижимость в Испании 17 990 объявлений на Tranio 140 000 € Трехкомнатные апартаменты в новом жилом комплексе рядом с пляжем, Торревьеха, Испания

Общая площадь 73 м² 2 спальни

781 000 € Комфортабельные апартаменты с парковкой в жилом комплексе с бассейнами, садами и спортивными сооружениями, Бенидорм, Испания

Общая площадь 240 м² 4 спальни

210 000 € Комфортабельные апартаменты с террасой в жилом комплексе с бассейнами и тренажерным залом, Деэсе де Кампоамор, Испания

Общая площадь 95 м² 2 спальни

4. Заключить предварительное соглашение с продавцом

После выбора объекта покупатель связывается с продавцом, чтобы обсудить условия сделки. Если условия устраивают обе стороны, они заключают предварительный договор с внесением залога. Требований по размеру залога нет, но обычно это 10% от стоимости объекта.

Если покупатель передумает покупать жильё после подписания предварительного договора, продавец не возвращает залог. Если продавец отменит сделку, он вернёт залог в двойном размере.

У покупателя есть два месяца, чтобы полностью оформить сделку и заплатить оставшуюся сумму.

5. Оформить ипотеку, если необходимо

Ипотека выдаётся на срок до 30 лет под 2,5% годовых или выше. Для оформления кредита банк запросит паспорт, NIE, предварительный договор купли-продажи, декларацию о налогах, выписку из российского банка.

Условия получения ипотеки.

6. Подписать окончательное соглашение

Договор купли-продажи покупатель и продавец подписывают в присутствии нотариуса. Он же заверяет и выдаёт копии.

Покупатель переводит оставшуюся сумму на счёт продавца и в течение трёх месяцев после сделки получает оригинал договора купли-продажи.

7. Зарегистрировать недвижимость в реестре собственности. 

На регистрацию уйдёт примерно три месяца, после чего покупатель получает выписку из реестра.

Сколько стоит оформление

  • НДС при покупке нового объекта — 10% для жилой недвижимости, 21% — для коммерческой;
  • гербовый сбор — 1% от стоимости объекта;
  • услуги нотариуса и комиссия за регистрацию недвижимости в земельном кадастре — 0,2–2% от цены объекта: чем дороже недвижимость, тем выгоднее ставка;
  • комиссия агентов недвижимости — 3–5%;
  • налог на передачу имущества при покупке вторичного жилья — 6–11%, зависит от региона.
Читайте также  В Испании отреставрировали и обставили современной мебелью дом XVI века

Работу риелтора оплачивает продавец.

Регион

Ставка, %

Регион

Ставка, %

Алава

6

Кантабрия

8–10, зависит от цены объекта

Андалусия

8–10

Кастилия-Ла-Манча

8

Арагон

7

Кастилия и Леон

7

Астурия

8–10

Каталония

10

Балеарские острова

8–10

Ла-Риоха

7

Бискайя

6

Мадрид

6

Валенсия

10

Мурсия

7

Галисия

7

Наварра

6

Гипускоа

7

Эстремадура

8, 10, 11

Канарские острова

6,5

Что важно сделать покупателю недвижимости в Испании 

  • Открыть счёт в испанском банке для перевода денег продавцу, уплаты налогов и услуг нотариуса.
  • Оформить NIE в консульстве или по приезду в Испанию.
  • Выбрать объект. Это можно сделать в каталоге Tranio.
  • Заключить предварительный договор с продавцом и внести залог.
  • Оформить ипотеку, если необходимо. Для этого нужно предоставить банку личные документы и предварительный договор купли-продажи.
  • Подписать основной договор купли-продажи и оплатить всю сумму.
  • Зарегистрировать недвижимость в реестре собственности.
  • Мы поможем выбрать объект, оформить документ и ипотеку: позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

    Поделитесь статьей

    Добавить комментарий