68 просмотров ·
Лондон — один из самых популярных городов мира среди покупателей недвижимости, число которых растет с каждым годом. За последние пять лет в центральных районах значительно возросло количество иностранных покупателей жилья премиум-класса, в то время как сами британцы предпочитают селиться ближе к окраине.
Существует прямая зависимость между ростом числа миллиардеров в мире и увеличением количества иностранцев, покупающих элитную недвижимость в Лондоне. С 2007 года больше всего состоятельных людей прибавилось в Китае и странах СНГ. Однако если россияне уже давно и прочно обосновались в британской столице, то жители Поднебесной еще только начинают ее завоевывать. Если китайский капитал будет прибывать на лондонский рынок так же быстро, как капитал из других стран мира, самая редкая и престижная недвижимость столицы может подорожать до 15 %. А с приближением Олимпийских игр, которые пройдут здесь в 2012 году, иностранцы будут покупать жилье еще активнее.
За последние пять лет доля иностранцев, приобретающих в Лондоне недвижимость премиум-класса, составила 27 %. Совокупная стоимость купленных ими домов достигает 40 % от стоимости всех объектов на рынке.
Зарубежные инвесторы вкладывают в лондонскую экономику в среднем 3,3 млрд фунтов стерлингов в год, покупая самую дорогую недвижимость в столице. Большое число многомиллионных сделок привело к тому, что цены в Лондоне растут с большим отрывом, по сравнению с регионами. Если иностранцы перестанут покупать дома в столице, деньги не будут поступать в местный бюджет, и, как следствие, это негативно скажется на экономике Лондона в целом. Похожая ситуация уже повторялась дважды — в 1998 и 2002–2003 годах, когда из-за снижения покупательской активности упали цены на недвижимость, хотя и незначительно.
Почему именно Лондон?
Опрос, проведенный Savills среди иностранцев, выявил причины, которые побуждают их приобретать лондонскую недвижимость.
- престижность;
- безопасность;
- экономическая и политическая стабильность;
- английский язык как средство международного общения и установления деловых контактов;
- толерантность ко всем национальностям и слоям населения;
- большое число владельцев крупных капиталов;
- множество диаспор, представляющих практически все национальности мира;
- исторически сложившиеся связи со многими странами;
- элитные учебные учреждения.
- крупный и надежный рынок недвижимости;
- высокий международный спрос;
- слабый фунт стерлингов;
- низкие процентные ставки;
- удобный часовой пояс, расположенный между Соединенными Штатами и азиатскими странами;
- устойчивый рынок труда;
- выгодные условия налогообложения для лиц с высокими доходами;
- отсутствие бюрократии;
- прозрачную судебную систему и почти полное отсутствие коррупции;
- развитую транспортную систему;
- научно-исследовательские разработки, инновации и новые технологии.
- масса культурных объектов мирового значения
- огромное количество развлекательных заведений для любителей ночной жизни;
- торговые центры;
- рестораны, кафе и бары;
Западная Европа и скандинавские страны
Граждане соседних Великобритании стран составляют самую большую группу покупателей недвижимости в Лондоне. За последние пять лет отсюда прибыли около 10 % инвесторов. В 2011 году их доля составила 14 %.
В Лондоне проживают крупные сообщества французских, итальянских, ирландских иммигрантов, есть и представители других стран. Они не концентрируются в каких-либо отдельных районах столицы, а проживают по всей ее территории.
Помимо центра города, покупателей из Западной Европы и Скандинавии интересуют такие районы, как Хампстед, Ислингтон и Доклендс. Также они охотно приобретают жилье в юго-западных районах Лондона.
За последние годы увеличилось число покупателей из Греции, Испании и Италии. Это связано с неблагоприятной экономической обстановкой в этих странах. Инвесторы из южной Европы составляют примерно четверть всех покупателей рассматриваемого региона.
Граждане скандинавских стран предпочитают Лондон в первую очередь из-за удобной системы налогообложения для лиц с высокими доходами.
Покупатели из Западной Европы и Скандинавии активны и на рынке аренды: здесь их доля составляет 21 % от общего числа съемщиков жилья премиум-класса.
Показатели | Лондон | Центральный Лондон |
---|---|---|
Число покупателей | 10 | 16 |
Стоимость недвижимости | 11 | 15 |
Доля арендованной недвижимости | 21 | 24 |
Восточная Европа и страны СНГ
Покупатели из этого региона — среди самых состоятельных на лондонском рынке жилья премиум-класса. Их доля постоянно растет — с 6 % в 2007 году до 13 % в 2011 году. Граждане стран Восточной Европы и СНГ редко селятся на юго-западе, предпочитая центральный Лондон, особенно окрестности Гайд-парка.
Эта группа покупателей считается одной из самых влиятельных на рынке Лондона. Из них 34 % тратят на покупку недвижимости более 5 млн фунтов стерлингов. Только 6 % представителей других национальностей позволяют себе такие расходы.
В 2010 году покупатели из стран Восточной Европы и СНГ составили 3 % от общего числа инвесторов, приобретающих недвижимости премиум-класса в Лондоне в целом. В центральных районах их число достигает 7 %. Однако суммы, которые эти покупатели тратят на приобретение жилья, составляют 15 % от всех расходов зарубежных покупателей на элитную недвижимость.
Граждане стран Восточной Европы и СНГ предпочитают покупать, а не арендовать. Только 3 % из них снимают жилье.
Показатели | Лондон | Центральный Лондон |
---|---|---|
Число покупателей | 3 | 7 |
Стоимость недвижимости | 8 | 15 |
Доля арендованной недвижимости | 3 | 5 |
Ближний Восток и Северная Африка
С 1970-х годов покупатели из стран Ближнего Востока и Северной Африки приобретают элитную недвижимость Лондона в основном на доходы от добычи нефти. Эта группа сконцентрирована главным образом в центральных районах, в окрестностях Гайд-парка, а также в Хампстеде, Ричмонде и Уимблдоне, и составляет 10 % от общего числа зарубежных покупателей в этой части Лондона.
23 % арабов тратят на покупку недвижимости более 5 млн фунтов стерлингов. Для сравнения, лишь 13 % всех иностранных покупателей готовы расстаться с такой суммой.
В 2011 году, в связи с волнениями в арабских странах, число покупателей из этого региона возросло до 9 % в центральном Лондоне. Они предпочитают покупку аренде: жилье снимают только 2–3 %. Отличительной особенностью граждан стран Северной Африки и Ближнего Востока является то, что они редко продают свою лондонскую недвижимость и живут в британской столице в основном только в летние месяцы.
Показатели | Лондон | Центральный Лондон |
---|---|---|
Число покупателей | 3 | 10 |
Стоимость недвижимости | 7 | 13 |
Доля арендованной недвижимости | 2 | 3 |
Африка к югу от Сахары
Доля покупателей из африканских стран невелика, но ожидается, что она начнет расти. Сегодня их число составляет 1 % на столичном рынке в целом и 2 % на рынке центрального Лондона. Среди африканцев мало арендаторов.
Чаще всего состоятельные покупатели приезжают из экономически развитых стран, таких, как Нигерия и ЮАР. Южноафриканцы особенно активны на рынке buy-to-let, то есть они предпочитают покупать жилье, чтобы потом сдавать его в аренду. Они выбирают Кэнери-Уорф, Кенсингтон, Челси и Фулем. Бóльшая часть африканцев приобретают дома (67 %), а не квартиры (33 %).
Показатели | Лондон | Центральный Лондон |
---|---|---|
Число покупателей | 1 | 1,5 |
Стоимость недвижимости | 2 | 2 |
Доля арендованной недвижимости | 1,5 | 2 |
Южная Азия
Покупатели из Индии и Пакистана на рынке недвижимости премиум-класса сегодня немногочисленны, однако их число может возрасти в ближайшие годы.
Доля инвесторов из Южной Азии становится заметной, когда речь заходит от жилье супер-премиум-класса стоимостью от 5 до 15 млн фунтов стерлингов. На рынке центрального Лондона в этой ценовой категории их число составляет 9 %.
В целом, на столичном рынке число покупателей из Индии и Пакистана достигает 2 %, в центральном Лондоне — 4 %. Более половины из них селятся в центре, но они также предпочитают покупать жилье на севере (19 %) и на юго-западе города (29 %).
Показатели | Лондон | Центральный Лондон |
---|---|---|
Число покупателей | 2 | 4 |
Стоимость недвижимости | 3 | 6 |
Доля арендованной недвижимости | 2 | 2 |
Китай
Китайцы только начинают осваивать лондонский рынок элитной недвижимости. В основном они предпочитают районы к востоку от Сити. В течение 2010 года граждане Китая приобрели менее 2 % недвижимости премиум-класса в денежном исчислении по всему Лондону, однако в Доклендсе доля приобретенного жилья достигает 13 %.
Отличительной особенностью китайских покупателей является то, что в среднем они моложе, чем представители других национальностей, приобретающие лондонскую недвижимость. 23 % китайцев младше 30 лет, тогда как из общего количества зарубежных покупателей лишь 7 % состоят в этой возрастной группе.
Китайцы предпочитают селиться общинами и чаще всего выбирают Найтсбридж, Кенсингтон, Челси и Кэнери-Уорф. 56 % тратят на покупку недвижимости менее 1,5 млн фунтов стерлингов.
Покупатели из Поднебесной чаще всего приобретают жилье в инвестиционных целях, или потому, что в Лондоне много престижных школ, куда они могут устроить своих детей. Ожидается, что из-за ограничений на покупку недвижимости, введенных китайским правительством, число покупателей из этой страны будет расти.
Показатели | Лондон | Центральный Лондон |
---|---|---|
Число покупателей | 1,5 | 3 |
Стоимость недвижимости | 2 | 3 |
Доля арендованной недвижимости | 1,5 | 1,5 |
Австралия и Юго-Восточная Азия
Покупатели из этого региона активны на рынке нового и строящегося жилья, поэтому их влияние в сегменте вторичной недвижимости премиум-класса незначительно.
28 % граждан Австралии и стран Юго-Восточной Азии селятся в центральных районах Лондона, тогда как 39 % предпочитают дома на востоке от Сити. Большинство из них приобретают недвижимость с целью инвестирования, обычно — квартиры (70 %). Кроме того, представители этого региона чаще арендуют, нежели покупают жилье.
Показатели | Лондон | Центральный Лондон |
---|---|---|
Число покупателей | 1,5 | 2 |
Стоимость недвижимости | 1 | 1,5 |
Доля арендованной недвижимости | 6 | 5 |
Северная Америка
Покупатели из Северной Америки опасаются покупать недвижимость в Лондоне после обвала фондовой биржи 1987 года и сокрушительного падения цен 1989–1992 годов, и сегодня предпочитают арендовать жилье. Они снимают 15 % домов и квартир по всему Лондону, а в центральных районах — более четверти. В основном это корпоративная аренда, финансируемая кредитными организациями и крупными компаниями.
Те же, кто все-таки покупает жилье, относятся преимущественно к старшей возрастной группе и предпочитают дома на юго-западе Лондона (Фулем, Барнс, Уандсворт), в Ноттинг-Хилле и Хампстеде.
Показатели | Лондон | Центральный Лондон |
---|---|---|
Число покупателей | 3 | 5 |
Стоимость недвижимости | 4 | 5 |
Доля арендованной недвижимости | 17 | 27 |
• • •
Регион | Города- и регионы-конкуренты |
---|---|
Западная и Северная Европа | Женева, Монако |
Восточная Европа и страны СНГ | Париж, Москва |
Ближний Восток и Северная Африка | Париж, Катар |
Африка | Катар, Дубай |
Южная Азия | Нью-Йорк, Калифорния |
Китай | Гонконг, Нью-Йорк, Сингапур |
Австралия и Юго-Восточная Азия | Сидней, Сингапур, Куала-Лумпур |
Северная Америка | Нью-Йорк |
По материалам Savills
Поделитесь статьей