Лондон привлекает инвестиции со всего мира

68 просмотров ·

Лондон — один из самых популярных городов мира среди покупателей недвижимости, число которых растет с каждым годом. За последние пять лет в центральных районах значительно возросло количество иностранных покупателей жилья премиум-класса, в то время как сами британцы предпочитают селиться ближе к окраине.

Существует прямая зависимость между ростом числа миллиардеров в мире и увеличением количества иностранцев, покупающих элитную недвижимость в Лондоне. С 2007 года больше всего состоятельных людей прибавилось в Китае и странах СНГ. Однако если россияне уже давно и прочно обосновались в британской столице, то жители Поднебесной еще только начинают ее завоевывать. Если китайский капитал будет прибывать на лондонский рынок так же быстро, как капитал из других стран мира, самая редкая и престижная недвижимость столицы может подорожать до 15 %. А с приближением Олимпийских игр, которые пройдут здесь в 2012 году, иностранцы будут покупать жилье еще активнее.

За последние пять лет доля иностранцев, приобретающих в Лондоне недвижимость премиум-класса, составила 27 %. Совокупная стоимость купленных ими домов достигает 40 % от стоимости всех объектов на рынке.

Зарубежные инвесторы вкладывают в лондонскую экономику в среднем 3,3 млрд фунтов стерлингов в год, покупая самую дорогую недвижимость в столице. Большое число многомиллионных сделок привело к тому, что цены в Лондоне растут с большим отрывом, по сравнению с регионами. Если иностранцы перестанут покупать дома в столице, деньги не будут поступать в местный бюджет, и, как следствие, это негативно скажется на экономике Лондона в целом. Похожая ситуация уже повторялась дважды — в 1998 и 2002–2003 годах, когда из-за снижения покупательской активности упали цены на недвижимость, хотя и незначительно.

Почему именно Лондон?

Опрос, проведенный Savills среди иностранцев, выявил причины, которые побуждают их приобретать лондонскую недвижимость.

Лондон — это космополитичный город с высоким уровнем жизни. Его отличают:

престижность;
безопасность;
экономическая и политическая стабильность;
английский язык как средство международного общения и установления деловых контактов;
толерантность ко всем национальностям и слоям населения;
большое число владельцев крупных капиталов;
множество диаспор, представляющих практически все национальности мира;
исторически сложившиеся связи со многими странами;
элитные учебные учреждения.

Лондон — это мировой финансовый центр с колоссальной инвестиционной привлекательностью, предоставляющий благоприятные условия для ведения бизнеса. Британская столица предлагает:

крупный и надежный рынок недвижимости;
высокий международный спрос;
слабый фунт стерлингов;
низкие процентные ставки;
удобный часовой пояс, расположенный между Соединенными Штатами и азиатскими странами;
устойчивый рынок труда;
выгодные условия налогообложения для лиц с высокими доходами;
отсутствие бюрократии;
прозрачную судебную систему и почти полное отсутствие коррупции;
развитую транспортную систему;
научно-исследовательские разработки, инновации и новые технологии.

Лондон — это центр культуры и развлечений. Здесь есть:

масса культурных объектов мирового значения
огромное количество развлекательных заведений для любителей ночной жизни;
торговые центры;
рестораны, кафе и бары;

Западная Европа и скандинавские страны

Граждане соседних Великобритании стран составляют самую большую группу покупателей недвижимости в Лондоне. За последние пять лет отсюда прибыли около 10 % инвесторов. В 2011 году их доля составила 14 %.

В Лондоне проживают крупные сообщества французских, итальянских, ирландских иммигрантов, есть и представители других стран. Они не концентрируются в каких-либо отдельных районах столицы, а проживают по всей ее территории.

Помимо центра города, покупателей из Западной Европы и Скандинавии интересуют такие районы, как Хампстед, Ислингтон и Доклендс. Также они охотно приобретают жилье в юго-западных районах Лондона.

За последние годы увеличилось число покупателей из Греции, Испании и Италии. Это связано с неблагоприятной экономической обстановкой в этих странах. Инвесторы из южной Европы составляют примерно четверть всех покупателей рассматриваемого региона.

Граждане скандинавских стран предпочитают Лондон в первую очередь из-за удобной системы налогообложения для лиц с высокими доходами.

Покупатели из Западной Европы и Скандинавии активны и на рынке аренды: здесь их доля составляет 21 % от общего числа съемщиков жилья премиум-класса.

Показатели	Лондон	Центральный Лондон
Число покупателей	10	16
Стоимость недвижимости	11	15
Доля арендованной недвижимости	21	24

Восточная Европа и страны СНГ

Покупатели из этого региона — среди самых состоятельных на лондонском рынке жилья премиум-класса. Их доля постоянно растет — с 6 % в 2007 году до 13 % в 2011 году. Граждане стран Восточной Европы и СНГ редко селятся на юго-западе, предпочитая центральный Лондон, особенно окрестности Гайд-парка.

Эта группа покупателей считается одной из самых влиятельных на рынке Лондона. Из них 34 % тратят на покупку недвижимости более 5 млн фунтов стерлингов. Только 6 % представителей других национальностей позволяют себе такие расходы.

В 2010 году покупатели из стран Восточной Европы и СНГ составили 3 % от общего числа инвесторов, приобретающих недвижимости премиум-класса в Лондоне в целом. В центральных районах их число достигает 7 %. Однако суммы, которые эти покупатели тратят на приобретение жилья, составляют 15 % от всех расходов зарубежных покупателей на элитную недвижимость.

Граждане стран Восточной Европы и СНГ предпочитают покупать, а не арендовать. Только 3 % из них снимают жилье.

Показатели	Лондон	Центральный Лондон
Число покупателей	3	7
Стоимость недвижимости	8	15
Доля арендованной недвижимости	3	5

Ближний Восток и Северная Африка

С 1970-х годов покупатели из стран Ближнего Востока и Северной Африки приобретают элитную недвижимость Лондона в основном на доходы от добычи нефти. Эта группа сконцентрирована главным образом в центральных районах, в окрестностях Гайд-парка, а также в Хампстеде, Ричмонде и Уимблдоне, и составляет 10 % от общего числа зарубежных покупателей в этой части Лондона.

23 % арабов тратят на покупку недвижимости более 5 млн фунтов стерлингов. Для сравнения, лишь 13 % всех иностранных покупателей готовы расстаться с такой суммой.

В 2011 году, в связи с волнениями в арабских странах, число покупателей из этого региона возросло до 9 % в центральном Лондоне. Они предпочитают покупку аренде: жилье снимают только 2–3 %. Отличительной особенностью граждан стран Северной Африки и Ближнего Востока является то, что они редко продают свою лондонскую недвижимость и живут в британской столице в основном только в летние месяцы.

Показатели	Лондон	Центральный Лондон
Число покупателей	3	10
Стоимость недвижимости	7	13
Доля арендованной недвижимости	2	3

Африка к югу от Сахары

Доля покупателей из африканских стран невелика, но ожидается, что она начнет расти. Сегодня их число составляет 1 % на столичном рынке в целом и 2 % на рынке центрального Лондона. Среди африканцев мало арендаторов.

Чаще всего состоятельные покупатели приезжают из экономически развитых стран, таких, как Нигерия и ЮАР. Южноафриканцы особенно активны на рынке buy-to-let, то есть они предпочитают покупать жилье, чтобы потом сдавать его в аренду. Они выбирают Кэнери-Уорф, Кенсингтон, Челси и Фулем. Бóльшая часть африканцев приобретают дома (67 %), а не квартиры (33 %).

Показатели	Лондон	Центральный Лондон
Число покупателей	1	1,5
Стоимость недвижимости	2	2
Доля арендованной недвижимости	1,5	2

Южная Азия

Покупатели из Индии и Пакистана на рынке недвижимости премиум-класса сегодня немногочисленны, однако их число может возрасти в ближайшие годы.

Доля инвесторов из Южной Азии становится заметной, когда речь заходит от жилье супер-премиум-класса стоимостью от 5 до 15 млн фунтов стерлингов. На рынке центрального Лондона в этой ценовой категории их число составляет 9 %.

В целом, на столичном рынке число покупателей из Индии и Пакистана достигает 2 %, в центральном Лондоне — 4 %. Более половины из них селятся в центре, но они также предпочитают покупать жилье на севере (19 %) и на юго-западе города (29 %).

Показатели	Лондон	Центральный Лондон
Число покупателей	2	4
Стоимость недвижимости	3	6
Доля арендованной недвижимости	2	2

Китай

Китайцы только начинают осваивать лондонский рынок элитной недвижимости. В основном они предпочитают районы к востоку от Сити. В течение 2010 года граждане Китая приобрели менее 2 % недвижимости премиум-класса в денежном исчислении по всему Лондону, однако в Доклендсе доля приобретенного жилья достигает 13 %.

Отличительной особенностью китайских покупателей является то, что в среднем они моложе, чем представители других национальностей, приобретающие лондонскую недвижимость. 23 % китайцев младше 30 лет, тогда как из общего количества зарубежных покупателей лишь 7 % состоят в этой возрастной группе.

Китайцы предпочитают селиться общинами и чаще всего выбирают Найтсбридж, Кенсингтон, Челси и Кэнери-Уорф. 56 % тратят на покупку недвижимости менее 1,5 млн фунтов стерлингов.

Покупатели из Поднебесной чаще всего приобретают жилье в инвестиционных целях, или потому, что в Лондоне много престижных школ, куда они могут устроить своих детей. Ожидается, что из-за ограничений на покупку недвижимости, введенных китайским правительством, число покупателей из этой страны будет расти.

Показатели	Лондон	Центральный Лондон
Число покупателей	1,5	3
Стоимость недвижимости	2	3
Доля арендованной недвижимости	1,5	1,5

Австралия и Юго-Восточная Азия

Покупатели из этого региона активны на рынке нового и строящегося жилья, поэтому их влияние в сегменте вторичной недвижимости премиум-класса незначительно.

28 % граждан Австралии и стран Юго-Восточной Азии селятся в центральных районах Лондона, тогда как 39 % предпочитают дома на востоке от Сити. Большинство из них приобретают недвижимость с целью инвестирования, обычно — квартиры (70 %). Кроме того, представители этого региона чаще арендуют, нежели покупают жилье.

Показатели	Лондон	Центральный Лондон
Число покупателей	1,5	2
Стоимость недвижимости	1	1,5
Доля арендованной недвижимости	6	5

Северная Америка

Покупатели из Северной Америки опасаются покупать недвижимость в Лондоне после обвала фондовой биржи 1987 года и сокрушительного падения цен 1989–1992 годов, и сегодня предпочитают арендовать жилье. Они снимают 15 % домов и квартир по всему Лондону, а в центральных районах — более четверти. В основном это корпоративная аренда, финансируемая кредитными организациями и крупными компаниями.

Те же, кто все-таки покупает жилье, относятся преимущественно к старшей возрастной группе и предпочитают дома на юго-западе Лондона (Фулем, Барнс, Уандсворт), в Ноттинг-Хилле и Хампстеде.

Показатели	Лондон	Центральный Лондон
Число покупателей	3	5
Стоимость недвижимости	4	5
Доля арендованной недвижимости	17	27

• • •

Регион	Города- и регионы-конкуренты
Западная и Северная Европа	Женева, Монако
Восточная Европа и страны СНГ	Париж, Москва
Ближний Восток и Северная Африка	Париж, Катар
Африка	Катар, Дубай
Южная Азия	Нью-Йорк, Калифорния
Китай	Гонконг, Нью-Йорк, Сингапур
Австралия и Юго-Восточная Азия	Сидней, Сингапур, Куала-Лумпур
Северная Америка	Нью-Йорк