Недвижимость в Кампионе ди Италия — итальянском городе на территории кантона Тичино (Швейцария)

Название объекта: Недвижимость в Кампионе ди Италия — итальянском городе на территории кантона Тичино (Швейцария)

Стоимость:  550 000 €

Итальянский город  Campione di Italia расположен на  территории Швейцарии — между Кампионе и окружающим его швейцарским кантоном Тичино граница обозначена лишь символической аркой, город расположен на берегу озера Лугано.

Наша компания предлагает Вашему вниманию все объекты недвижимости, выставленные на продажу в этом городе!

Наибольшее количество предложений — Вы найдете только у нас!

Для Вас есть квартиры и виллы, вторичное и первичное жилье, исторические здания и новостройки, стоимостью от 300 000 € до 6 000 000 €.

На сайте мы можем разместить только часть объектов. В случае Вашей заинтересованности обращайтесь к нашим сотрудникам и Вы обязательно подберете себе недвижимость по Вашему вкусу.

Жители Campione d’Italia  обладают всеми преимущества, которые как Швейцария, так и Италия имеют друг перед другом, и удачно избегают некоторых недостатков каждой из этих стран (и в том, что касается юрисдикций, и в чисто бытовом плане).
Этот статус позволяет работать на территории Швейцарии и не платить ни швейцарских, ни итальянских налогов. С его жителей не взимается НДС и  налог  на наследство. Также не работающие в Кампионе его жители не платят подоходный налог. На недвижимость — самые низкие налоги в Европе.

Многие знают, что идея оффшорного бизнеса родилась ещё в конце XIX в. и опиралась на судебные прецеденты британского суда по вопросам налогообложения иностранных резидентов. Первоначально этот вид бизнеса был связан с использованием «гавани удобного флота», а затем распространился на сферу финансов и предоставление различного рода услуг.

Но мало кто знает, что именно г. Кампионе д’Италия стал первой свободной экономической зоной в Европе — первым историческим прецедентом «налогового убежища» — «tax haven» в Европе, спонтанно ставший таковым после отказа Италии и Швейцарии от налоговой юрисдикции над этим населённым пунктом.

Хотелось бы уточнить, что в настоящее время понятие «налоговый рай», распростроняется только на частных лиц, проживающих в Кампионе или имеющих там недвижимость. Времена безконтрольного бизнеса уже прошли…

При необходимости, проконсультируем  Вас, как получить вид на жительство в Кампионе.

Помощь в оформлении документов, русскоязычные представители.

Нижеуказанные цены в швейцарских франках или евро:  

М-3

Квартира 137 кв. м. на 1- м этаже с собственным выходом на придомовую территорию

в самом центре Кампионе.Квартира наполнена солнечным светом.

Прихожая, гостиная, 2 спальни, кабинет (можно использовать как 3-ю спальню),

3 санузла, оборудованная кухня, подсобные помещения.

Интересная планировка – разные уровни комнат.Терраса = 20 кв. метров

Придомовой участок земли для прогулок/игр детей/клумба/барбекю = 130 кв.метров

Закрытое машиноместо = 35 кв. метров.

Квартира недавно капитально отремонтирована.

FRS 1’250’000.

М/10

КВАРТИРА 69.90 М2 — AТТИК  – СОСТОИТ ИЗ ГОСТИНОЙ С УГЛОВОЙ КУХНЕЙ   — 2 КОМНАТ  – ВАННОЙ КОМНАТЫ  —    ТЕРРАСЫ С ВИДОМ НА ОЗЕРО  16.72 М2  –   РАСПОЛОЖЕНА В  ЦЕНТРЕ   –  ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛАНА – ОТДЕЛКА КЛАССА ЛЮКС – КОНДИЦИОНЕР

CHF. 700.000

M/11

КВАРТИРА 49.75 М2 — AТТИК – СОСТОИТ ИЗ ГОСТИНОЙ С УГЛОВОЙ КУХНЕЙ   — 1 КОМНАТЫ  – ВАННОЙ КОМНАТЫ  —    ТЕРРАСЫ С ВИДОМ НА ОЗЕРО  11.07  М2  –   РАСПОЛОЖЕНА В  ЦЕНТРЕ   –  ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛАНА – ОТДЕЛКА КЛАССА ЛЮКС – КОНДИЦИОНЕР

CHF. 485.000

КВАРТИРЫ M/10 и М/11  МОГУТ БЫТЬ ОБЪЕДИНЕНЫ, Т.К. ОНИ РАСПОЛОЖЕНЫ ОДНА НАД ДРУГОЙ .

CHF. 1.100.000.

 

 M/16

КВАРТИРА —  великолепный вид на озеро

170 М² ЗАЛ- ДВЕ СПАЛЬНИ- ДВЕ ВАННЫЕI- ОБСТАВЛЕННАЯ И ОБОРУДОВАННАЯ КУХНЯ (92.65) ТЕРРАСА –ВНУТРЕННЯЯ ЛЕСТНИЦА – МАНСАРДА ИЗ ДВУХ ПРОСТОРНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ – ВАННАЯ (73,24 М² ) – МАЛЕНЬКАЯ ТЕРРАСА – ПОДВАЛ – ДВА ОТКРЫТЫХ МЕСТА ДЛЯ МАШИНЫ —  ВНУТРЕННЯЯ ДОРОГАЯ ОТДЕЛКА (МРАМОР, ПАРКЕТ, КОНДИЦИОНЕР И Т.Д.)

При строительстве здания были использованы натуральные отделочные материалы высшего качества. Несущие конструкции — вертикальные элементы изготовлены из железобетона, а горизонтальные элементы из железобетона и кирпичной кладки.

Укладка покрытия крыши произведена послойно португальской черепицей, металлические элементы покрытия крыши изготовлены из меди,  отлично действующие  системы  изоляции и вентиляции. Подоконники и порожки изготовлены из национального гранита (сериццо) типа полированного Антигорио. Оконные и дверные переплеты изготовлены из дерева типа Дуглас, оснащены двойными термоизолированными стеклами 4х12х4 толщиной 68 мм. Террасы оснащены козырьками  — свертывающимися жалюзи из прочного, противоградного поливинилхлорида (6,5 кг/м2) с электроприводом. И многое многое другое…

€ 1’500’000.-

B/2

Квартира, площадь 39 м² и мансарда 25 м², общая жилая площадь  — 64 м²  . Терраса —  13 м². Использованные материалы и отделка высшего качества.

Подвальное помещение,  место для автомобиля в гараже.

Квартира находится в собственности общества, свободного от уплаты последующих регистрационного сбора и нотариальных расходов при совершении сделки.

535’000 €

 

 Б-1

Квартира на 3-м этаже в современном жилом комплексе общая площадь 124 кв. м. с большой террасой,  с прекрасным видом на озеро Лугано, 2 спальни, 2 ванные комнаты, зона приготовления пищи, кладовая с окном 14  кв.м. подземный паркинг за дополнительную цену

985 000 швейцарских  франков

Б-2

Квартира 108 кв. м. + 16 кв. м. терраса, на 3-м этаже 3-х этажного нового дома с прекрасным видом на озеро Лугано, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, подсобное помещение с окном.Подземный гараж. CHF. 985 000

   Б-3

Penthouse на последнем этаже 3-х этажного особняка.116 кв. м. + 30 кв. м. терраса, квартира с прекрасным видом на озеро Лугано,

2 спальни, 2 ванные комнаты, зона приготовления пищи, подсобное помещение с окном, подземный паркинг.

1 100 000 швейцарских  франков

 Б-4

Аппартаменты 58 кв. м. + 15 кв. м. терраса, 2-й этаж, квартира с прекрасным видом на озеро Лугано, 1 спальня, 1 ванная, зона приготовления пищи, подсобное помещение с окном, в доме подземный гараж

515 000 швейцарских  франков

Д-1

Квартира 78 кв.метров на 1-м этаже с земельным участком 70 кв. м -клумба, барбекю, с большой террасой  20 кв.м.

800 000 швейцарских  франков

 

ПОЛНОЕ СОДЕЙСТВИЕ И ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПРИ ПРОДАЖЕ И ПОСЛЕ ПРОДАЖИ – СЕРВИС ПО СИСТЕМЕ «ПОД КЛЮЧ»

 

Жилые комплексы в Кампионе — это совсем не похоже на московские башни.

Жилые комплексы в Кампионе — это уютные архитектурные ансамбли из нескольких зданий, высота которых — максимум 3 этажа, а количество квартир не более 6-8 в каждом здании. Квартиры не очень велики, но по желанию Клиента — всегда можно объединить несколько квартир в одну, как на одном этаже, так и на двух этажах, создав таким образом, двухуровневую квартиру.

Это место является идеальным для проживания людей, привыкших и стремящихся к жизни в эксклюзивных условиях. Из окон любых апартаментов можно увидеть великолепную панораму озера Лугано с обзором более 180 градусов вокруг.

Жилые комплексы предлагают как вторичное жилье, так и только что отстроенные апартаменты — первичное жилье, с частичной внутренней отделкой. Квартиры разных размеров, все имеющие большие  террасы с видом на озеро, подвальные постройки для хозяйственных нужд и гаражи.

РН (расположена на последнем 3 этаже  всего здания)116 кв. м. + 30 кв. м. терраса, квартира с прекрасным видом на озеро Лугано,

2 спальни, 2 ванные комнаты, зона приготовления пищи, подсобное помещение с окном

1 100 000 швейцарских  франков

 

Тип Р1 , 58 кв. м. + 15 кв. м. терраса, квартира с прекрасным видом на озеро Лугано,

1 спальня, 1 ванная, зона приготовления пищи, подсобное помещение с окном:

Р21 (2 этаж) – 515 000 швейцарских  франков

Р11 (1 этаж) —  495 000 швейцарских  франков

 

Тип Р2 , 58 кв. м. + 15 кв. м. терраса, квартира с прекрасным видом на озеро Лугано,

1 спальня, 1 ванная, зона приготовления пищи, подсобное помещение с окном:

Р22 (2 этаж) – 515 000 швейцарских  франков

Р12 (1 этаж) —  495 000 швейцарских  франков

 

Жилой комплекс «На Озере»

Заботливо спланирован и продуман до мельчайших деталей, внешних и внутренних: от арок основы, выполненных из местного камня, до гаражей и стоянки, непосредственно от которых начинаются три этажа квартир, обрамленных округленными панорамными террасами с видом на озеро. Последние штрихи превосходного стандарта качества – мраморная отделка и паркетный пол — увеличивают ценность жилого комплекса.

Роскошные трех уровневые апартаменты в элитном жилом комплексе – этажи соединяются  деревянными лестницами. Общей площадью около 300 кв. м, с огромными террасами и балконами площадью 123 кв. м., которые наполнены кадочными растениями и цветами. Цена квартиры составляет 3 100 000,0 евро. Торг уместен.

Со всех террас и окон открываются великолепные виды на озеро Лугано.  Квартира полностью готова для проживания, интерьер высокого уровня: паркет, мрамор, двери из натурального массива дерева, некоторые комнаты имеют отделку из деревянных панелей, встроенные шкафы, кондиционеры. Три большие ванные комнаты с окнами и сантехникой известных производителей. Четыре кладовые комнаты, три машиноместа площадью 21+12+12 кв.м.

Виды с террас апартаментов:

 

Кампионе — это малоизвестная, но очень привлекательная, политическая и географическая аномалия Это собственно, часть Итальянской Республики площадью всего около 2,6 кв. км, со всех сторон на суше окруженная территорией Швейцарской Конфедерации, с которой, однако, не существует пограничного режима. Т.е. Вы пересекаете Италию и Швейцарию – минуя какие-либо ограничения или проверку документов. Это часть территории Италии, расположенная на территории другого государства — Швейцарии.

Город состоит из вилл, старинных особняков и невысоких многоквартирных домов. В настоящее время местные власти, поддерживаемые старожилами, запретили возведение зданий более чем в четыре этажа.

Спрос на недвижимость в Кампионе постоянно растет и нередко превышает предложение. Поэтому и цены на нее постепенно увеличиваются. Это удовольствие, скажем, не для среднего класса, что вполне естественно, ибо территория анклава ограничена.

В то же время в области операций по купле-продаже недвижимости в Кампионе нет никакой дискриминации в отношении иностранцев, в отличие от Швейцарии и некоторых оффшорных центров. Во многих других частях света существует вилка цен на одну и ту же недвижимость. Иностранцы могут приобретать жилье лишь по высшим расценкам, которые чуть ли не вдвое превышают его рыночную стоимость.  Более того, покупка недвижимости в Швейцарии требует разрешения властей, сопряженного с длительной бумажной волокитой. Помимо этого, владение недвижимостью в Швейцарии не обеспечивает права получения вида на жительство.

В Кампионе же недвижимость пока ниже по стоимости, чем швейцарская или приравненна к ней и помимо прочего, является надежным и выгодным капиталовложением.

Получается, что купив недвижимость в Кампионе, Вы будете проживать в Швейцарии и Италии одновременно, но имея значительные послабления, сравнивая швейцарские законы

В случае Вашей заинтересованности, Компания «Дамимпэкс» всегда поможет связаться Вам с нашими партнерами, строящими и реализующими недвижимость в Кампионе ди Италия. Поможем решить все юридические вопросы, связанные с приобретением аппартаментов и в оформлении сделок.