Название объекта: Недвижимость в Кампионе ди Италия — итальянский город внутри территории Швейцарии
Стоимость: 265 000 €
В итальянском городе «Кампионе ди Италия», расположенном на швейцарской территории Вас ждет великолепный жилой комплекс, апартаменты которого являются современнейшими квартирами высшего стандарта.
Это место является идеальным для проживания людей, привыкших и стремящихся к жизни в эксклюзивных условиях. От этого места можно увидеть великолепную панораму залива Лугано с обзором более 180 градусов вокруг.
Жилой комплекс предлагает только что отстроенные апартаменты — первичное жилье, с частичной внутренней отделкой. Квартиры разных размеров, все имеющие большие террасы с видом на озеро, подвальные постройки для хозяйственных нужд и гаражи.
Ваше место обитания будет наполнено изящной и стильной архитектурой и всевозможными удобствами, управляемыми системой «Умный дом». Аппартаменты от 55 до 255 кв. м., оборудованы сантехникой. Кухня, отделочные работы и меблировка по желанию.
Возможна выгодная покупка в кредит. Помощь в оформлении документов, русскоязычные представители.
Кампионе — это малоизвестная, но очень привлекательная, политическая и географическая аномалия Это собственно, часть Итальянской Республики площадью всего около 2,6 кв. км, со всех сторон на суше окруженная территорией Швейцарской Конфедерации, с которой, однако, не существует пограничного режима. Т.е. Вы пересекаете Италию и Швейцприю – минуя какие-либо ограничения или проверку документов. Это часть территории Италии, расположенная на территории другого государства — Швейцарии.
Город состоит из вилл, старинных особняков и невысоких многоквартирных домов. В настоящее время местные власти, поддерживаемые старожилами, запретили возведение зданий более чем в четыре этажа.
Спрос на недвижимость в Кампионе постоянно растет и нередко превышает предложение. Поэтому и цены на нее постепенно увеличиваются. Это удовольствие, скажем, не для среднего класса, что вполне естественно, ибо территория анклава ограничена.
В то же время в области операций по купле-продаже недвижимости в Кампионе нет никакой дискриминации в отношении иностранцев, в отличие от Швейцарии и некоторых оффшорных центров. Во многих других частях света существует вилка цен на одну и ту же недвижимость. Иностранцы могут приобретать жилье лишь по высшим расценкам, которые чуть ли не вдвое превышают его рыночную стоимость. Более того, покупка недвижимости в Швейцарии требует разрешения властей, сопряженного с длительной бумажной волокитой. Помимо этого, владение недвижимостью в Швейцарии не обеспечивает права получения вида на жительство.
В Кампионе же недвижимость пока ниже по стоимости, чем швейцарская или приравненна к ней и помимо прочего, является надежным и выгодным капиталовложением.
Получается, что купив недвижимость в Кампионе, Вы будете проживать в Швейцарии и Италии одновременно, но имея значительные послабления, сравнивая швейцарские законы
В случае Вашей заинтересованности, ЗАО «Дамимпэкс» всегда поможет связаться Вам с нашими партнерами, строящими и реализующими недвижимость в Кампионе ди Италия. Поможем решить все юридические вопросы, связанные с приобретением аппартаментов и в оформлении сделок.
Особенности проживания, способы получения вида на жительство и налоговых льгот Вы можете прочитать на нашей страничке.
Технические и строительные особенности жилого комплекса
| Несущие перекрытия: | Вертикальные элементы изготовлены из железобетона, горизонтальные элементы изготовлены из железобетона и керамических материалов |
| Фасад: | Основа из штукатурки с последующим нанесением цветной известковой штукатурки двух тонов в цветовой гамме «Земля», материалы производства фирмы Вьеро (Viero) «Визо калче (Viso calce)», работа средне-высокого уровня |
| Внутренние стены: | Стены выровнены в ванных комнатах/туалетах, отполированы до гипса в кухнях, комнатах, прихожих |
| Покрытие (крыша): | Покрытие двухслойное, состоящее из изолированных панелей, внешнее покрытие из меди толщиной 5/10, а внутреннее покрытие из листового железа толщиной 5/10 с изоляционной термической прокладкой из полиуретановой смолы толщиной 5 см. между ними, коэффициент переходной проводимости К.0,353. |
| Вход для пешеходов и въезд для автомобилей: | Вход для пешеходов: вход оснащен защитным навесом, видеодомофоном, имеется консьерж.
Ворота для проезда автомобилей: снабжены автоматическим устройством для открытия/закрытия калитки при помощи дистанционного пульта. |
| Подоконники и пороги: | Изготовлены из мрамора типа «Травертино Классико (Travertino Classico)» отштукатуренного и отполированного, толщиной 3 см. |
| Полы и балконы: | Плитка для внешних помещений специальная противоморозная и износоустойчивая серия «Полис Россо (Polis Rosso)» 30х30 и плинтус 8х30, производство фирмы «Марацци (Marazzi)» |
| Жалюзи: | Жалюзи изготовлены из изолированного алюминия, имеют моторизованное движение и специальное противоградовое покрытие. |
| Электрическое оборудование: | Оборудование, плакетки/платы и розетки модели «Элос/Elos» производства фирмы АВВ, цветовая гамма предлагается на выбор клиента. Электрическое оборудование соответствует действующим нормам ЕС. Оборудование традиционного типа предполагается подключать его к системе «умный дом». Оборудование может быть дополнено различными автоматическими функциями, что лучше описано далее в разделе «Система «умный дом». Каждая секция подсоединяется к счетчику линией электропередачи
10 Кw, и имеет панель управления пользователя с общим автоматическим выключателем, обладающим дифференциальным реле (дифференциальный выключателем) и самостоятельными автоматическими выключателями для освещения. |
| Видеодомофон: | Каждая квартира оснащается видеодомофоном и устройством, открывающим входную дверь. |
| Телефонное оборудование: | В каждой квартире предусматривается по одной телефонной розетке в каждой комнате (за исключением ванных комнат/туалетов и кладовок). |
| Оборудование кабельного TV: | Предусматривается по одной розетке для гостиных, спален и кухонь для приема программ кабельного телевидения ( каждый пользователь за свой счет самостоятельно заключает договор на этот сервис). |
| Помещение для прачечной: | Предусматривается общее помещение для размещения стиральных машин жильцов, располагающее специальным устройством водозабора и слива.использованной воды. |
| Этаж боксов: | Предусматривается пол промышленного типа с верхним покрытием из кварца, износоустойчивый и противопылевой. |
| Этаж подвальных помещений: | Каждая квартира располагает подвальным помещением с дверью, изготовленной из листового металла, закрывающейся на ключ. Пол предусматривается из керамических плит, прошедших обжиг. |
| Зеленые насаждения: | Предусматривается размещение вокруг здания слоя плодородной земли толщиной 20 см., готовой к посадочным или посевным работам. |
| Система
«Умный дом» |
Цель системы «Умный дом» состоит в том, чтобы увеличивать комфорт и улучшать безопасность, оптимизировать стоимость и потребление ресурсов,
упрощать пользование собственной средой обитания, повышая ее эстетическую и практичную сторону. Система «Умный дом» или автоматизация подразделяется на тематические и функциональные секторы — команда может отдаваться посредством выбранного интерфейса – это может быть пульт дистанционного управления ТВ, мобильный телефон или компьютер. Тематическими функциональными секторами являются: Управление освещением: Можно отдавать команды на включение / выключение освещения. Управление сигнализацией: Мониторинг датчиков/чувствительных элементов сигнализации, главным образом, датчиков/чувствительных элементов, указывающих на затопление и на открытые окна. Управление Терморегулированием: Система управляет в полной мере отоплением, вентиляцией, понижением температуры в различных помещениях. Механизация: Система «Умный дом» в состоянии автоматизировать механизацию движения занавесей и жалюзи, посредством специфических пульсаций или при установлении режима сигнализации при выходе из квартиры. Контроль доступа и сценарии: Система «Умный дом» посредством контроля доступа в состоянии осуществлять контроль за входом или выходом из квартиры, возможно устанавливать различные сценарии по желанию каждого отдельного пользователя. Эта система позволяет создавать персонализированные сценарии, например, программа сценария ВНЕ ДОМА объединяет следующие операции: выключение всего освещения, опускание занавесок и жалюзи, установление режима термостата, включение сигнализации, закрывание окон и жалюзи. А благодаря программе сценария ПРИБЫТИЕ ДОМОЙ можно узнать, кто входит в дом, и программировать и персонализировать потребности человека, например, автоматическое включение освещения, стереофонической установки, ТВ, отопления и так далее. Программа Сценарий позволяет установить именно тот режим, который является желательным с точки зрения потребителя для работы каждого устройства системы в различные периоды времени дня и ночи, режим работы может устанавливаться ежедневно, еженедельно или ежемесячно. Все вышеуказанное относится к условиям дополнительного договора. В базовый договор включены основные условия. Дополнения к различным функциям автоматизации не требуют дополнительных работ по кладке стен. |
Базовый договор
ОПИСАНИЕ ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКИ
| Внутренние двери: | Двери производства фирмы «Эффебикуаттро/Effebiquattro» модель «Танганика/Tanganika» из тонированного ламинированного дерева с матовой отделкой или, в качестве альтернативы, дверь белая полированная матовая, дверные ручки и петли/навески изготовлены из сатинированной матовой латуни. |
| Бронированная дверь: | Внешнее покрытие двери из гладкой панели цвета натурального ореха модели АТ4 производства фирмы «Диэррэ/Dierre», ключи с двойной бородкой, точки уплотнения на металлическом каркасе, предусмотрен дверной глазок. По выбору клиента возможны изменения цвета панели внешнего покрытия бронированной двери с внутренней стороны квартиры. |
| Сантехническое оборудование: | Ванная комната/туалет хозяев:
Вся сантехника произведена фирмой «Идеал Станадарт/Ideal Standard», умывальник с основанием в виде колонны, унитаз с замурованным смывным бачком в комплекте с сиденьем, биде из серии «Тези/Tesi» и ванна из белого фарфора модели «Праксис/Praxis». Ванная комната/туалет дополнительные: Вся сантехника произведена фирмой «Идеал Станадарт/Ideal Standard», умывальник с основанием в виде колонны, унитаз с замурованным смывным бачком в комплекте с сиденьем, биде из серии «Тези/Tesi» или «Смолл/Small», душевая кабина 80х80 из белого фарфора. Сантехническая арматура; комплект/набор кранов: Вся сантехническая арматура произведена фирмой «Идеал Станадарт/Ideal Standard», хромированные смесители с монопередачей для умывальников, биде, душа и ванной. |
| Переплеты оконные / стеклопакеты: | Стеклопакеты имеют экструдированные профили из алюминиевого сплава 6060 (в соответствии с промышленными стандартами ЕС 9006/1), раздвигаются открытым стыком, серия «Стоппер ПГ/Stopper PG», цвет «Рал Микачео/Ral Micaceo». Стекла 3+3/12, газ аргон /3+3 planitherm futur N (см. технические данные в приложении). Короба для жалюзи изготовлены из алюминия и снабжены направляющими для свёртывающихся жалюзи из экструдированного алюминия.
Оконные переплеты гарантируют следующий класс герметичности / непроницаемости: Герметичность = класс А3 Водонепроницаемость = класс Е4 Сопротивление порывам ветра = класс V3 |
| Лифт: | Каждый дом располагает лифтовым оборудованием тросового типа производства фирмы «Конэ/Kone». Лифт обслуживает все этажи. Пол из пластического легкомоющегося материала, боковые стенки изготовлены из листовой нержавеющей сатинированной стали «Астурия/Аsturia», освещение типа «Алба Хроматика Астурия Сатинато/Alba Cromatica Asturia Satinato», зеркало размещено на задней стенке лифта, рамка зеркала и перила изготовлены из сатинированного алюминия, дверь двустворчатая, телескопическое боковое открытие панелей из нержавеющей стали. |
| Стены/лестничные пролеты: | Основа из штукатурки с последующим нанесением цветной известковой штукатурки в цветовой гамме «Земля», материалы производства фирмы Вьеро (Viero) «Визо калче (Viso calce)», работа средне-высокого уровня. |
| Изоляция термо-акустическая: | Для термической и акустической изоляции предлагаются материалы, отвечающие требованиям действующих нормативных документов. Кроме того, предусматривается соответствующая противошумовая изоляция из пробки на жилых этажах. |
| Термическое оборудование: | Предусматривается централизованное оборудование как для производства горячей воды для системы отопления, так и для производства горячей воды для потребления для бытовых нужд. Установка является автономной для охлаждения воздуха в летний период времени. Каждая квартира оснащена счетчиком-водомером потребления как воды для бытовых нужд, так и воды для отопления. Внутренние секции относятся к типу термического кондиционера-доводчика с автономными термостатами механизма управления для каждой комнаты. |
| Кухня: | Кухня оборудована электробытовыми приборами, холодильником с морозильной камерой, электрической плитой, выдвижной вытяжкой/дымоулавливателем, посудомоечной машиной; рабочие и некоторые боковые поверхности изготовлены из царапиноустойчивого ламината.
Включенные аксессуары: раковина из нержавеющей стали в виде ванночки, сушилка для посуды, миксер и мусорное ведро. Варочные поверхности изготовлены из стеклокерамики. Широкая цветовая гамма в соответствии с пожеланиями клиента. |
| Полы внутренних помещений: | Полы в гостиных, прихожих, коридорах, чуланах и спальнях, в соответствии с пожеланиями клиента, предлагаются из дубового паркета, паркетные дощечки размером 30х6 см., толщиной 10 мм., сверху имеют прозрачное матовое лаковое покрытие; укладка паркета прямая, плинтус из фанерованного полированного дерева высотой 8 см.
Полы на кухнях: предлагаются из керамических, прошедших обжиг, плиток стандартного размера 30х30. Цветовая гамма и декор плиток (стоимостью до 16 евро за м2) в соответствии с пожеланиями клиентов, стены покрываются гипсовой штукатуркой, а затем моющейся краской белого цвета. Полы и покрытия в ванных комнатах/туалетах хозяев: предлагаются из плитки, изготовленной из мраморной крошки, размером см. 30,5х30,5? толщиной 1 см.; в качестве используемого материала предлагается мрамор «Травертино Классико/Travertini Classico» для полов и покрытий, высотой до 2,44 м. Поставка полов и покрытий для внутренних помещений может быть персонализированной, в соответствии с пожеланиями клиентов. В офисе фирмы клиентам предлагается широкий выбор материалов: паркет, мрамор, гранит. |
Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.