Недвижимость в Лондоне для студентов: где покупать и арендовать жилье

464 просмотра ·

В Лондоне находятся около 40 университетов, 12 из которых вошли в список лучших вузов мира по версии рейтингового агентства QS за 2012 год. В некоторых заведениях большинство учащихся — иностранцы. Например, в престижной Лондонской школе экономики (LSE) более 65 % студентов — выходцы из других стран. Свыше 40 % учащихся Имперского колледжа приехали из-за рубежа.

Общее количество иностранных студентов в Лондоне, приближается к 300 тысячам. В одном только Вестминстере с населением 250 тыс. человек проживает 75–100 тыс. учащихся из других государств. Университетские общежития столицы могут вместить лишь 40 тыс. желающих, поэтому многие студенты селятся в съёмных квартирах, а другие с помощью родителей приобретают постоянное жильё.

Квартира на вырост: покупка жилья для студентов

По данным компании Knight Frank, 33 % иностранцев, покупающих жильё в новостройках Лондона, делают это для своих детей, которые только собираются получать образование в британской столице или уже учатся в местных учебных заведениях.

Присутствие русских в Лондоне неуклонно растёт. В 2012 на долю россиян пришлось около 5 % сделок на первичном рынке британской столицы. Оксана Салфали, исполнительный директор компании London Relocation Consultancy, отмечает: «90 % наших клиентов из России или планируют отправить детей учиться, или их дети уже обучаются в местных школах, колледжах или университетах».

Лондонское образование открывает большие карьерные перспективы

В агентствах недвижимости, работающих в элитном сегменте, жильё для детей покупают реже. Роман Григорьев, руководитель компании LonGrad, говорит, что доля таких клиентов в его практике не превышает 30 %.

Бюджет покупки жилья для студентов обычно начинается от 500 тыс. фунтов стерлингов за маленькую студию и может доходить до нескольких миллионов. Дорогое жильё приобретается из расчёта на то, что ребёнок после окончания университета останется жить и работать в Лондоне. Клиенты LonGrad обычно покупают недвижимость для детей в ценовом диапазоне от 1 млн до 10 млн фунтов стерлингов.

Обычно жильё в элитном сегменте приобретается не только для размещения детей на время обучения, но и чтобы выгодно вложить средства. «Квартира стоимостью 10 млн фунтов может показаться роскошью для студента, но на самом деле это выгодная долгосрочная инвестиция родителей»,— говорит Роман Григорьев.

Читайте также  Рейтинг округов Парижа: где лучше покупать недвижимость

Покупая жилье премиум-класса, родители преследуют и инвестиционные цели

Иностранные студенты предпочитают селиться в районах Челси, Кенсингтон, Сент-Джонс-Вуд, а также в окрестностях Риджентс-парка и Гайд-парка. Среди русских студентов популярностью пользуются Найтсбридж, Вестминстер и Мэйфэр.

Большинство покупателей присматривают квартиры в новых комплексах с охраняемой территорией и консьержем. Апартаменты в таких объектах имеют более просторные спальни и кухни с открытой планировкой. «Важно, чтобы у дома была управляющая компания. Когда студент соберётся уезжать из Лондона на время каникул, собственность можно будет выгодно и быстро сдать в аренду»,— говорит Марина Кузьмина, руководитель проектов отдела зарубежной недвижимости Knight Frank.

Самый востребованный тип жилья среди учащихся — студии и квартиры с одной спальней. Средняя стоимость покупки в этом сегменте варьируется от 750 тыс. до 1,5 млн фунтов стерлингов. Можно найти и более дешёвые предложения. Так, компания Pocket Living, специализирующаяся на малогабаритном жилье, продаёт квартиры небольшой площади в районах Вестминстер и Хаммерсмит по цене 225 тыс. фунтов.

Близость к университету не является ключевым фактором при поиске апартаментов. В Лондоне — отличная транспортная система, и до места учёбы можно быстро добраться на метро. Поэтому студенты предпочитают селиться недалеко от станций подземки. Есть учащиеся, которые почти не пользуются метро и автобусами, а ездят на велосипедах, реже — на скутерах. Почти во всех жилых комплексах предусмотрены бесплатные парковки для такого транспорта.

Мэр Лондона Борис Джонсон — активный сторонник «зелёного» транспорта

При выборе района, прежде всего, учитывается бюджет, которым располагают родители. «Квартиры дешевле 2 млн фунтов, как правило, покупаются поближе к вузу. Апартаменты в суперэлитном сегменте приобретаются в центральных районах»,— отмечает Роман Григорьев.

Родители, чьи дети ещё получают среднее образование, часто покупают жильё на стадии строительства. Эта схема весьма выгодна. «Оставив предоплату в 10–30 %, покупатель фиксирует стоимость объекта. Полностью оплатить сделку можно спустя 1,5–3 года. Недвижимость в центре Лондона дорожает почти на 1 % каждый месяц, поэтому, покупая off-plan, можно сэкономить 10–15 % от стоимости квартиры»,— говорит Оксана Салфали. Кроме того, контракт на покупку апартаментов всегда можно продать.

Аренда: иностранные студенты предпочитают Вестминстер

Далеко не все иностранцы, приезжая учиться в Лондон, приобретают жильё. Многие селятся на съёмных квартирах. По данным инвестиционной компании LCP, в 2012 году 29 % арендуемых апартаментов в Вестминстере, Кенсингтоне и Челси занимали иностранные студенты. В 2006 их доля была значительно меньше — 12 %.

Читайте также  Лондон привлекает инвестиции со всего мира

Особенно велико в Лондоне присутствие учащихся из стран Азии, Ближнего Востока и России. Как отмечают аналитики Knight Frank, в 2012 число русских студентов, ищущих съёмное жильё в столице, выросло вдвое по сравнению с 2011. Наши соотечественники уступили только выходцам из КНР, доля которых на рынке достигает 40 %.

«Среди студентов с достатком, чьё проживание в Лондоне оплачивают родители, популярны районы Ноттинг-Хилл-гейт, Мэрилебон и, конечно же, центральный район Вестминстер,— говорит Оксана Салфали.— В то же время, студенты, которые пытаются жить экономно и параллельно работают, проживают в таких районах, как Олдгейт, Элефант-энд-Кастл, Баттерси и Клапам-Джанкшн».

При поиске съёмных апартаментов родители студентов обычно исходят из бюджета в 350–750 фунтов стерлингов в неделю. Однако находятся и те, кто готов платить 1 тыс. фунтов и даже больше. Гай Брэдшоу из компании Savills говорит: «Обычно обеспеченные родители арендуют для своих детей самые лучшие объекты в новых комплексах, с современной отделкой, кондиционером и встроенной техникой».

Дети состоятельных иностранцев предпочитают селиться в новых жилых комплексах в центре Лондона

Иностранные студенты — желанные арендаторы для собственников жилья в Лондоне. Студент-квартиросъёмщик, как и любой иностранец, обязан вносить оплату на 6 месяцев вперед, даже если у него есть поручители с британским гражданством. «Это не закон, но данная практика позволяет снизить риски арендодателя в случае, если студент перестанет платить за квартиру или что-нибудь поломает»,— отмечает Марина Кузьмина.

По данным LCP, год проживания на съёмных апартаментах в Вестминстере обходится учащимся вузов в 28,9 тыс. фунтов стерлингов. В районе Найтсбридж аренда в среднем стоит 830 фунтов в неделю. Чаще всего здесь селятся студенты из России и ОАЭ. В Мэйфэре, Вапинге, Саут-Бэнке и Белгравии неделя проживания обойдётся в 650–657 фунтов. В Кенсингтоне и Челси, где особенно велико число учащихся из Нидерландов и Греции, ставки чуть меньше — 500–520 фунтов. Самые выгодные предложения можно найти в Хайбери — 400 фунтов за 7 дней.

Арендаторам, планирующим уложиться в 250 фунтов в неделю, следует обратить внимание на набирающие популярность специальные студенческие комплексы (Purpose Built Student Housing, PBSH). В Лондоне их пока 18. Они разбросаны по всему городу, строительство новых объектов сконцентрировано в центральных районах столицы.

Читайте также  Недвижимость в Болгарии за 1 млн рублей — это реально

В специальных студенческих комплексах есть все условия для комфортного проживания

По данным компании CBRE, аренда комнаты в PBSH стоит 200–235 фунтов в неделю. В распоряжении студента личная ванная, в комнате есть необходимая мебель, а также телевидение и скоростной интернет. Кухню и гостиную придётся делить с соседями.

Максим Любимов, Tranio.Ru

Другие интересные статьи о недвижимости в Лондоне:

  • Районы Лондона: где поселиться русскому иммигранту
  • Недвижимость в Лондоне: как разбогатеть на перепродаже
  • Лондонская недвижимость для сдачи в аренду: что приносит стабильный доход

Поделитесь статьей

Добавить комментарий