79 просмотров ·
До 90 % сделок по приобретению жилья в Германии наши соотечественники заключают только в трех городах — Баден-Бадене, Берлине и Мюнхене. Эту тенденцию отражает и статистика Tranio.Ru: на перечисленные города приходятся более 60 % объектов недвижимости Германии в нашем каталоге. Один из самых распространенных вопросов посетителей сайта — во что обходится покупка и содержание недвижимости в Баден-Бадене, Берлине и Мюнхене?
Рассмотрим две категории расходов: разовые траты (налоги и комиссии при заключении сделки) и постоянные расходы (ежегодный налог и коммунальные услуги).
Разовые траты: налоги и комиссии при заключении сделки
Приобретая жилье в Германии, покупатель выплачивает налоги на покупку и регистрацию, а также комиссии нотариусу и риелтору.
Разовый налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer) составляет 5 % от оценочной стоимости объекта в Баден-Бадене и Берлине и 3,5 % в Мюнхене. Оценочная стоимость — это налоговая (не рыночная) стоимость земельного участка, на котором находится недвижимость. Если речь идет о квартире, в расчет берется пропорциональная доля участка, на котором стоит многоквартирное здание. Оценочная стоимость зависит от многих факторов, таких как тип объекта, площадь, местоположение и других.
Налог на регистрацию выплачивается, когда имя нового владельца вносится в базу данных земельного кадастра. Ставка зависит от стоимости жилья и варьируется от 0,8 до 1,2 %. Комиссия нотариуса тоже зависит от цены объекта. Она составляет от 1,2 до 1,5 %.
В большинстве случаев вознаграждение риелтору платит только покупатель, а не прежний собственник. Рекомендуемую величину комиссии для каждой федеральной земли определяет местная ассоциация риелторов. С учетом НДС (19 %) комиссия агента в Баден-Бадене и Мюнхене не превышает 3,57 %, в Берлине — 7,14 %.
В целом, расходы при приобретении недвижимости выше всего в Берлине — в среднем около 14,5 % от стоимости объекта. Меньше платят покупатели в Баден-Бадене — около 11 %, а в Мюнхене расходы еще ниже — в среднем 9,5 %.
Расходы при покупке жилья, % от стоимости объектаданные Global Property Guide, Immobilien Scout
| Баден-Баден | Берлин | Мюнхен | |
|---|---|---|---|
| Налог на покупку | 5 | 5 | 3,5 |
| Налог на регистрацию | 0,8–1,2 | ||
| Комиссия нотариуса | 1,2–1,5 | ||
| Максимальная комиссия риелтора | 3,57 | 7,14 | 3,57 |
| Всего | 10,57–11,27 | 14,14–14,84 | 9,2–9,77 |
Постоянные расходы: ежегодный налог и коммунальные услуги
Расходы на содержание жилья включают коммунальные услуги, обслуживание общих территорий (сада, лифта, подъезда, улицы), страховку и ежегодный налог на недвижимость.
Затраты на коммунальные услуги в трех городах примерно одинаковы. В год собственники недвижимости в Баден-Бадене платят за воду, электричество, отопление, телевидение и вывоз мусора в среднем 23,3 евро/м², в Берлине — 28,8 евро/м², в Мюнхене — 26,3 евро/м². Как правило, наибольшую статью расходов составляет отопление. Жильцы также оплачивают уборку лестничных площадок и улиц, обслуживание лифтов и уход за садом. Коммунальные платежи за квартиру площадью 80 м² достигают примерно 175 евро в месяц.
Ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer) рассчитывается так. От оценочной стоимости берётся одна тысячная часть и умножается на 3,5. Затем результат умножается на коэффициент, который в Баден-Бадене равен 4,9, в Мюнхене — 5,35, а в Берлине — 8,1.
Например, если оценочная стоимость квартиры равна 20 000 евро, то её собственник в Баден-Бадене будет платить ежегодный налог 343 евро (20 000 × 1/1000 × 3,5 × 4,9 = 343). В Мюнхене сумма составит 374,5 евро, в Берлине — 567 евро.
В целом, среди трёх этих городов содержание недвижимости дороже всего в столице Германии. По данным Nebenkostenrechner, за квартиру площадью 80 м² владелец платит в среднем 2 573 евро в год, в Баден-Бадене — 2 371, в Мюнхене — 2 093 евро в год.
Расходы на содержание жилья, евро/м² в месяцданные Nebenkostenrechner
| Берлин | Баден-Баден | Мюнхен | |
|---|---|---|---|
| Электричество | 0,07 | 0,07 | 0,08 |
| Холодная вода | 0,49 | 0,24 | 0,19 |
| Горячая вода | 0,29 | 0,29 | 0,35 |
| Сточные воды | 0,33 | 0,19 | 0,13 |
| Отопление | 0,79 | 0,93 | 1,16 |
| Антенна/кабель | 0,17 | 0,11 | 0,13 |
| Вывоз мусора | 0,26 | 0,11 | 0,15 |
| Уборка здания | 0,23 | 0,15 | 0,16 |
| Уборка улицы | 0,05 | 0,07 | 0,03 |
| Чистка дымоходов | 0,04 | 0,04 | 0,05 |
| Обслуживание лифтов | 0,27 | 0,15 | 0,14 |
| Уход за садом | 0,08 | 0,06 | 0,05 |
| Услуги управдома | 0,23 | 0,22 | 0,28 | Прочее | 0,06 | 0,05 | 0,06 | Ежегодный налог | 0,41 | 0,18 | 0,16 | Страховка | 0,19 | 0,16 | 0,14 | Всего | 2,68 | 2,47 | 2,18 |
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru
Поделитесь статьей
