254 просмотра ·
Немецкий рынок коммерческой недвижимости — один из наиболее перспективных в мире. Спрос на торговые, офисные и гостиничные площади в этой стране стабильно растет. Это неудивительно, ведь Германия играет ведущую роль в экономике Европы.
Преимущества немецкого рынка
В IV квартале 2011 года европейский рынок коммерческой недвижимости немного замедлил развитие. Основными причинами этого стали экономическая нестабильность еврозоны и ужесточение условий кредитования. Однако в Германии, несмотря на все эти проблемы, спрос на офисы, торговые площади и отели по-прежнему растет.
Из 77 млрд евро, вложенных в коммерческую недвижимость Европы за первые девять месяцев 2011 года на долю немецкого рынка приходится 12,62 млрд.
«Германия — это лучший вариант для инвесторов, потому что это государство с высокоразвитой экономикой. Еще одно преимущество страны — ее география: ключевая часть рынка распределена между пятью крупными городами, поэтому уровень риска снижен»,— говорит Петер Шреппель, глава отделения CBRE в Германии.
Действительно, в отличие от многих других столиц, например Праги, Берлин не является главным и единственным центром рынка недвижимости. Инвесторы также проявляют большой интерес к коммерческим объектам в Гамбурге, Дюссельдорфе, Мюнхене и Франкфурте.
Особенности сегментов рынка
Из всех типов коммерческой недвижимости в Германии наибольшей популярностью пользуются торговые площади. В этой стране низкий уровень безработицы, высокие зарплаты и покупательная способность, поэтому многие международные ритейлеры снимают здесь помещения под магазины. Арендная плата растет, а вместе с ней — доходы инвесторов.
На втором месте по объему денежных вложений — офисный сектор. Кроме пяти ключевых финансовых центров, на этом рынке важную роль играют еще два города — Кёльн и Штутгарт. Эксперты советуют приобретать офисную недвижимость именно в этих семи городах.
Офисный рынок Германии — крупнейший в Европе. Спрос на современные качественные объекты в этом сегменте выше, чем предложение. Эксперты считают, что с 2013 по 2016 арендная плата будет расти в среднем на 2,5 % в год. В Мюнхене увеличение составит 2,1 %, в Берлине — 2,3 %, в Гамбурге — 2,5 %.
Вложения в гостиничную недвижимость Германии по итогам I полугодия 2011 года составили только 5 % от общего объема инвестиций. Однако возможно в ближайшее время доля отелей увеличится. После кризиса немецкий гостиничный рынок резко пошел в гору. Отчасти это связано со снижением НДС на оплату проживания в отеле: ставка этого налога сократилась с 19 до 7 %. Быстрее всего растет популярность гостиниц в Мюнхене. Как и во всей Европе, инвесторы чаще всего интересуются элитными отелями.
Самые популярные города для покупки коммерческой недвижимости в Германии
Город | Наиболее перспективные районы |
Доходность, % | |||
---|---|---|---|---|---|
Офисы | Торговые центры |
Складская недвижимость |
Гостиницы | ||
Берлин | Шарлоттенбург, Митте, Потсдамская и Лейпцигская площади |
5,1 | 4,8 | 6,8 | 7,0 |
Гамбург | Центр города | 4,9 | 4,4 | 6,5 | 0—0 |
Дюссельдорф | Банковский район | 5,1 | 4,5 | 6,5 | 0—0 |
Мюнхен | Старый город | 4,8 | 4,4 | 6,5 | 6,5 |
Франкфурт | Банковский район | 5,0 | 4,5 | 6,5 | 7,0 |
Поделитесь статьей