174 просмотра ·
В 2014 году Дмитрий, предприниматель из Москвы, купил квартиру для личного отдыха в испанском городе Аликанте, на побережье Коста-Бланка. Спустя почти год после заключения сделки он поделился с нами опытом и рассказал, помимо прочего, почему не нужно доверять фотографиям объектов, во сколько обходится содержание квартиры и как можно покрыть расходы на годовое содержание, сдав её в аренду на пару месяцев.
— Дмитрий, какое жильё за рубежом вы искали?
— Мы с семьёй искали квартиру для личного отдыха, чтобы можно было приезжать 3–4 раза в году на несколько недель. Вместе с тем, мы хотели иметь возможность оформить долгосрочную шенгенскую визу и ещё сдавать жильё в аренду на несколько месяцев в высокий туристический сезон и таким образом компенсировать коммунальные расходы. Поэтому выбирали место у моря, причём именно там, где даже зимой комфортная погода — рассматривали варианты в Италии, Греции, Болгарии, но больше всего нам приглянулись объекты в Испании, тем более что мы уже бывали пару раз в Барселоне и нам понравилось.
— Какие испанские регионы вы рассматривали?
— В Испании мы выбирали между тремя регионами: Марбелья, Барселона и её пригороды, а также провинция Валенсия. Сначала остановились на Валенсии — там самое теплое море в Испании и климат, наиболее подходящий для отдыха круглый год. Но потом поняли, что из Москвы до Валенсии всего пара прямых рейсов в неделю, а зимой их нет вообще. Тут-то мы и обратили внимание на Аликанте, куда даже в низкий сезон есть пять прямых регулярных рейсов в неделю.
— Как проходил просмотровый тур?
— Ещё до поездки мы рассмотрели примерно 30 вариантов недвижимости в Аликанте от трёх испанских агентств — партнёров «Транио». Мы выбрали одно из них и поехали на просмотровый тур. Представители агентства встретили нас в аэропорту Аликанте и отвезли в офис для обсуждения деталей тура, нам выделили отдельного менеджера, с которым мы осматривали по пять-шесть квартир в день. За три дня мы объездили побережье Аликанте в радиусе 100 км от города и посмотрели около двух десятков объектов. В итоге мы остановились на квартире в жилом комплексе с собственной инфраструктурой.
Хочу отметить, что внешний вид объекта часто не совпадал с тем, что мы видели на фотографиях. Вокруг жилого дома могла оказаться стройка, либо здание вообще могло быть не достроено.
Комплекс, в котором Дмитрий купил квартиру, находится в 10 минутах езды от центра Аликанте и в 15 минутах от аэропорта
— Расскажите о сделке: как долго она длилась, были ли проблемы с оформлением собственности?
— Мы определились с конкретной квартирой и сразу же подписали предварительный договор, внесли предоплату (3 000 евро) и оформили доверенность на представителя агентства. Уже дома мы ждали месяц, пока нам присвоят идентификационный номер налогоплательщика (Número de Identificación de Extranjero, или NIE), который получает каждый иностранный покупатель недвижимости. За это время испанская семья, проживавшая в квартире, смогла переехать.
После получения NIE мы снова отправились в Аликанте, чтобы заключить договор купли-продажи и выплатить оставшуюся сумму продавцу. Регистрация права собственности заняла ещё примерно четыре месяца. То есть весь процесс покупки начиная с просмотрового тура занял пять месяцев. Получив выписку из реестра собственности (registro de propriedad), я смог оформить шенгенскую мультивизу сроком на два года.
— Расскажите о квартире и о комплексе, в котором расположена ваша квартира.
— Наша квартира состоит из просторной гостиной с обеденной зоной, двух спален, двух ванных комнат, кухни, балкона, переделанного под небольшой кабинет, и хозяйственной комнатки с обогревателем. Из окон (квартира находится на пятом этаже) виден зелёный двор, город и море.
В комплексе мы можем пользоваться двумя бассейнами, теннисным кортом, баскетбольной и волейбольной площадками. Комплекс сравнительно новый — ему примерно пять лет. Он находится на окраине города, в 10–15 минутах езды на машине от аэропорта, что очень удобно. Рядом с комплексом — автобусная остановка и стоянка такси. Оттуда за 10 минут можно доехать до центра города, за 20 — до главного городского пляжа. Недалеко от нас также есть пляж, но он не самый лучший. Сам район очень тихий, с хорошо развитой инфраструктурой.
— Бывшие хозяева квартиры оставили вам что-то из мебели и бытовой техники?
— Да, мы договорились, что они оставят нам стол, диван, кровать, кухонный гарнитур, холодильник и стиральную машину. Нам оставалось докупить телевизор и посуду. Квартира досталась нам в хорошем состоянии, и ремонт не потребовался.
— То есть сложностей с обустройством квартиры не возникло?
— Небольшие сложности были: пришлось самим проводить интернет в квартиру, так как прежние жильцы обходились без него. Несмотря на то, что мы подключили высокоскоростной интернет, скорость его в разы ниже, чем та, к которой мы привыкли в России, а стоимость — намного выше. Также нам пришлось заказывать оборудование в Германии для того, чтобы подключить спутниковое телевидение.
— По вашим ощущениям, насколько в Испании дороже стоимость услуг, техники?
— Телевизор мы покупали ещё до повышения курса евро — по цене, сравнимой с российской. Сейчас, конечно, стоимость электронной и бытовой техники сильно выросла. Услуги по настройке интернета и спутникового оборудования, а также коммунальные услуги раза в три дороже, чем в России. Цены на продукты также выше раза в два. Сравнительно дешевыми можно назвать цитрусовые, которые выращивают в регионе. Цены в местных кафе и ресторанах близки к московским.
— Во сколько обходится содержание квартиры?
— В квартал за содержание квартиры мы отдаём примерно 400 евро: 70 евро за воду, 60 — за телефон и интернет, 130 — за обслуживание общей территории комплекса, остальное — по мелочам. Спутниковое телевидение обходится примерно в 400 евро за год обслуживания.
Раз в квартал мы пополняем счёт в испанском банке, с которого автоматически списываются необходимые суммы.
Обслуживание общей территории комплекса, на которой расположены два бассейна, теннисный корт,
баскетбольная и волейбольная площадка, обходится в 130 евро за квартал
— Как вы организовали аренду квартиры?
— Сдавать квартиру нам помогает фирма, через которую мы её купили. Также два местных агентства, которые специализируются на аренде (их посоветовал менеджер «Транио») ищут для нас арендаторов, согласовывают даты и стоимость проживания, высылают мне договор на подпись, встречают гостей. После выезда постояльцев сотрудники агентств проводят уборку, проверяют, всё ли на месте. Отдохнуть в нашей квартире уже успели три различных арендатора, и все остались довольны.
— По вашим подсчётам, сможете ли вы покрыть годовые расходы на содержание квартиры?
— Стоимость аренды квартиры с июня по август — 1 100 евро за месяц. Агентство берет за своё посредничество 15 % от суммы. Так что если мы сдаём квартиру хотя бы два месяца в высокий сезон, то покрываем все расходы.
— А сами вы уже успели пожить в этой квартире?
— Да, мы отдыхали здесь три раза: в августе, пока ждали официальной регистрации собственности, в зимний сезон и весной.
— И как в Аликанте зимой?
— Сравнительно тепло: в декабре температура воздуха примерно +15 ºС, на солнце может подниматься до +20 ºС. Для купания в море, конечно, холодно, но для прогулок и небольших путешествий температура комфортная. Дождей зимой немного. По ночам, однако, мы мёрзли, так как температура опускалась до +5–7 ºС, а центральное отопление в Испании отсутствует — пришлось покупать обогреватель.
Климат в районе Аликанте подходит для отдыха круглый год
— Были ли у вас сложности при общении с местными жителями?
— Мы выучили примерно полсотни испанских слов, которых хватает для повседневного общения, например, в кафе. На вокзалах, в ресторанах, в общественном транспорте большинство местных понимают английский, а в некоторых случаях выручает язык жестов. Когда же возникают сложные вопросы, мы обращаемся к местному специалисту: так, чтобы провести интернет, пришлось подключать агентство, через которое покупали квартиру, и менеджер по телефону объяснил мастеру, что нам нужно.
— Чем собственное курортное жильё лучше отелей и апартаментов?
— Наличие собственной квартиры даёт определенный уровень свободы: ты можешь в любой момент купить билет на самолёт, приехать к себе домой, жить там сколько захочешь или путешествовать дальше по Европе. Визовый вопрос тоже упрощается.
— Что бы вы посоветовали будущим покупателям недвижимости в Испании? На что важно обращать внимание?
— Очень важно работать с надёжным агентством, у которого есть офис на месте, в Испании. С помощью «Транио» мы нашли именно такое. Весь процесс поиска и оформления недвижимости хорошо отлажен: у агентства есть договорённости с юристами, нотариусами, банками. При этом мы получили исчерпывающую информацию о будущих расходах: налог на покупку, комиссия, дополнительные расходы. Также большим плюсом было то, что у фирмы есть отдельный специалист, который ведет клиентов, уже купивших недвижимость в Испании.
Как я уже отмечал, важно не обольщаться, глядя на фотографии объектов, а смотреть их вживую.
Анна Бугаева, «Транио»
Поделитесь статьей
