Процедура покупки и оформления недвижимости в Венгрии

228 просмотров ·

В Венгрии иностранцам – физическим лицам запрещено покупать сельскохозяйственные угодья и лесные массивы. Размер приобретаемого участка за чертой города не может превышать 6 000 м². Иностранец не может стать владельцем военных и стратегических объектов, национальных памятников и объектов, расположенных в заповедниках.

В остальном процесс приобретения недвижимости в Венгрии прост. Покупателю достаточно приехать в страну на пару дней, чтобы выбрать объект и подписать договор купли-продажи. Дальше процесс контролируется юристом, ведущим сделку. В целом, полноправным владельцем венгерской недвижимости можно стать в среднем через два месяца.

Процесс покупки

Процесс покупки недвижимости осуществляется в шесть основных этапов.

1. Выбор объекта

С предложениями можно ознакомиться на сайте Tranio.Ru. С помощью специальной формы вы можете оставить описание недвижимости, которую ищете и свою контактную информацию. Мы свяжемся с вами, уточним запрос и передадим его зарубежным партнерам.

2. Заключение предварительного договора

После того, как недвижимость выбрана, и стороны договорились о цене и сроках оплаты, покупатель и продавец в присутствии юриста заключают предварительный договор купли-продажи. После подписания договора покупатель вносит залог в размере 10–20 % от цены на объект. Подготовка и подписание договора, а также заверение нотариусом копии заграничного паспорта занимают полдня. Предварительный договор купли-продажи становится окончательным после того, как покупатель получает разрешение на приобретение недвижимости.

3. Передача договора в кадастровый реестр

После подписания предварительного договора купли-продажи юрист передает его в районный кадастровый реестр. В листе собственности недвижимости делается отметка о том, что с объект продается.

4. Разрешение на приобретение недвижимости

Чтобы приобрести недвижимость в Венгрии, нужно получить разрешение местных властей. О получении этого документа ходатайствует юрист. Срок рассмотрения — 30–45 дней, но в особенных случаях он может быть продлен до 60 дней. Покупателю необязательно при этом лично присутствовать.

5. Выплата оставшейся части суммы

После получения разрешения покупатель оплачивает оставшуюся сумму.

6. Регистрация объекта

Регистрация права собственности происходит в кадастровом реестре. Этот процесс занимает 30 дней. Если в сделке затронуты многие лица, срок может быть продлен до 90 дней. После этого покупатель становится полноправным собственником.

Расходы на оформление сделки

При заключении сделки покупатель оплачивает гербовый сбор, работу юриста, риелтора и нотариуса, а также несет расходы на оформление документов.

• Гербовый сбор за покупку недвижимости — 2 % за первые 4 млн форинтов (13 200 евро) от цены покупки и 4 % от остальной суммы. При покупке первичной недвижимости у застройщика гербовый сбор с первых 15 млн форинтов (49 500 евро) не уплачивается, вносятся только 4 % с оставшейся части стоимости покупки до 30 млн форинтов (99 000 евро).

Если покупатель, приобретая земельный участок под застройку, обязуется построить на нем жилой дом в течение четырех лет, оплата гербового сбора откладывается. После предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения по истечении четырех лет покупатель больше не обязан платить этот сбор. Если жилой дом не построен и не сдан в эксплуатацию в течение четырех лет, покупателю придется оплатить гербовый сбор вместе с пеней, начисленной за этот период.

• Комиссия агента недвижимости — 2 % от рыночной стоимости недвижимости (+ НДС 27 %).
• Работа юриста — 1 % (+ НДС 27 %).
• Нотариальные услуги — около 2 000 форинтов (6,6 евро).
• Лист собственности (выписка из кадастрового реестра) — 6 000 форинтов (19,8 евро).
• Нотариально заверенная копия заграничного паспорта — 2 000 форинтов (6,6 евро).
• Гербовый сбор за прошение о получении разрешения на покупку недвижимости — 50 000 форинтов (165 евро).
• Регистрация процесса купли-продажи в кадастровом реестре — 6 000 форинтов (19,8 евро).

Поделитесь статьей