По данным Центробанка РФ, впервые с весны 2014 года наметилась тенденция к росту объёма трансграничных переводов россиян: по сравнению со II кварталом 2015, когда с российских счетов было выведено 229 млн долл., общая сумма, переведённая россиянами за рубеж с целью покупки недвижимости в III квартале, увеличилась на 1,7 %, до 233 млн долл.
При этом с III квартала 2014 по III квартал 2015 года объём российских денежных операций по покупке заграничной недвижимости сократился в 2,5 раза, а по сравнению с пиковым значением, которое было достигнуто в IV квартале 2013 года (676 млн долл.), квартальный объём транзакций уменьшился почти в три раза.
«Трудно назвать это настоящим ростом, скорее, рынок стабилизировался. Думаю, это произошло за счёт роста интереса россиян к покупке доходной недвижимости за рубежом. Скорее всего, больша́я часть рынка покупок коммерческой недвижимости остаётся за рамками статистики ЦБ, так как большинство клиентов оплачивают такие покупки со своих зарубежных счетов»,— говорит Георгий Качмазов, управляющий партнёр «Транио».
Трансграничные переводы из России с целью покупки недвижимости за рубежом, млн долл. Данные Центрального банка РФ
Центробанк публикует данные об объёме трансграничных операций с недвижимым имуществом с 2009 года. До 2013 года российские инвестиции за рубеж не переставали расти, но с начала 2014-го они имеют тенденцию к понижению.
С июля по сентябрь 2015 доля операций по перечислению средств для покупки заграничной недвижимости составила 3,9 % от общего объёма разноцелевых перечислений из России (всего 6 001 млн долл.). Общая сумма денежных операций по сравнению с III кварталом 2014 сократилась в два раза (с 12 289 млн долл.).
В III квартале 2015 среди стран дальнего зарубежья физические лица из России наиболее активно переводили деньги в Швейцарию, Латвию, США, Великобританию, Испанию и Китай.
В IV квартале каждого года (за исключением 2014) россияне традиционно переводили для покупки зарубежной недвижимости больше средств, чем в предыдущих. По этой причине к концу 2015 года можно ожидать небольшого увеличения оттока капитала за границу.
«Думаю, что в следующем году объём покупок жилой недвижимости ещё немного снизится пропорционально курсу рубля. Но количество покупателей доходной недвижимости будет постепенно увеличиваться»,— считает Георгий Качмазов.
Юлия Кожевникова, «Транио»
Поделитесь статьей
