Стоит ли оформлять покупку недвижимости в Хорватии на юридическое лицо

Приобретая недвижимость в Хорватии, её можно оформить на физическое или юридическое лицо. Если покупка оформляется на иностранное физическое лицо, оно должно быть гражданином одного из государств, заключивших с Хорватией так называемый договор о взаимности. В отличие от большинства европейских стран, Россия не имеет такого договора с Хорватией.

Оформить недвижимость на юридическое лицо можно, если оно зарегистрировано в Хорватии или в другой стране, также заключившей с ней договор о взаимности.

Чтобы не ошибиться с решением, нужно взвесить все плюсы и минусы.

Покупка на физическое лицо

Плюсы:

  • Вы немедленно можете въехать в помещение.
  • Содержание недвижимости обойдётся дешевле.
  • Вы можете производить ремонт в помещениях (в пределах имеющейся площади).
  • Не придется беспокоиться о возможных изменениях законов, касающихся покупки недвижимости зарубежными компаниями.

Минусы:

  • Вы не считаетесь полноценным владельцем собственности до получения соответствующего разрешения; в некоторых регионах этого придется ждать более двух лет.
  • Без этого разрешения вы не имеете права расширять площадь.
  • Даже купив новую недвижимость, вы не можете вернуть уплаченный налог на добавленную стоимость (22 %).
  • Получение лицензии на аренду в некоторых районах может быть сопряжено с трудностями.
  • Коммунальные услуги до получения вами разрешения будут оформлены на предыдущего владельца. В договоре купли-продажи необходимо указать, что он обязан обеспечить вам их дальнейшее предоставление.

Покупка на юридическое лицо

Плюсы:

  • Весь процесс передачи собственности займет не более 10–12 недель.
  • После покупки новой недвижимости вы можете ходатайствовать о возвращении уплаченного налога на добавленную стоимость (22 %).
  • Главное преимущество: вы не будете платить налог на передачу собственности, если захотите перепродать недвижимость.
  • Если вы хотите перестроить приобретённую недвижимость, то разрешение на это вы получите быстрее, чем находясь в статусе физлица.
  • В некоторых районах легче получить лицензию на аренду.
Читайте также  Что можно купить в Испании за 500 тыс. евро

Минусы:

  • Учреждение фирмы в Хорватии обходится в среднем в 1 200 евро. Кроме того, нужно иметь стартовый капитал — как минимум 2 500 евро.
  • Чтобы содержать компанию в Хорватии, нужно заниматься работой с документами, платить налоги, вести бухгалтерию. Вам придется нанять хорватского бухгалтера и выплачивать ему зарплату.
  • Хотя в Хорватии пока нет налога на недвижимость, его могут ввести в ближайшем будущем. Скорее всего, для юридических лиц он будет выше, чем для физических.

Поделитесь статьей

Добавить комментарий