В Германии семьи годами копят деньги на квартиру. Но уже в последний момент, когда банк одобрил ипотеку под хороший процент, приходится отложить покупку, так как из-за высокого налога на приобретение недвижимости, а также брокерских и нотариальных расходов собранной суммы оказывается недостаточно.
Дополнительные расходы
на покупку недвижимости
в регионах Германии,
%
| Бавария | Гессен | Берлин | |
|---|---|---|---|
| Налог на покупку недвижимости |
3,5 | 6,0 | |
| Комиссионные агентству |
3,57 | 5,95 | 7,14 |
| Услуги нотариуса | 2,0 | ||
| Итого | 9,07 | 13,95 | 15,14 |
Так, квартира за 300 тыс. евро станет дороже на 36 280 евро в Баварии, 41 850 евро в Гессене и 45 420 евро в Берлине. Кроме того, если брать недвижимость в ипотеку, то придется платить банку еще около 4 % годовых.
В итоге приобретение жилья откладывается на определенное время из расчета средней заработной платы 3 тыс. евро в месяц. Не стоит забывать, что даже за год вырастет и цена на аналогичную квартиру, и сумма дополнительных расходов. Например, в Гессене 1 августа 2013 налог на покупку недвижимости увеличился с 5 до 6 %. Также подорожали услуги брокера и нотариуса. В общей сложности в этом регионе сумма дополнительных расходов за квартиру в 300 тыс. евро по сравнению с предыдущим годом выросла на 7 350 евро.
Но не только в Гессене покупатели сталкиваются с таким резким удорожанием. В некоторых землях увеличение налога на покупку недвижимости за последний год составило целых 1,5 %. А в земле Саар к 2015 ожидается уже рекордный показатель — 6,5 вместо 5,5 %. Если сравнивать с 2006 годом, когда ставка была установлена на федеральном уровне в 3,5 %, то практически по всей стране теперь она увеличилась почти вдвое.
Также шокирует плата за услуги брокера и нотариуса, которая в общей сложности в определенных регионах доходит до 15 % от стоимости жилья.
Стоит отметить, что величина ипотечного кредита не включает в себя расходы на услуги агентства, нотариуса или оплату налога. Поэтому заемщик обязан иметь сумму для оплаты всех дополнительных расходов заранее, иначе банк не предоставит ссуду. В то время как комиссионные нотариусу регулируются государством и устанавливаются на одном уровне, налог на недвижимость меняется в зависимости от федеральной земли.
С одной стороны правительство должно стремиться к снижению величины налога на покупку недвижимости, чтобы давать возможность гражданам беспрепятственно приобретать новое жилье. Но с другой стороны, в казне федеральной земли остается только сумма за вычетом 3,5 %, которая отчисляется в государственный бюджет, поэтому местным властям не выгодно снижать ставку. Так, в следующем году федеральная земля Саар в связи с повышением ставки налога на недвижимость на 1 % ожидает получить дополнительный доход в 33 млн евро.
В целом ситуация на рынке недвижимости в Германии неутешительная: цены на жилье и налог на его покупку стабильно растут. Возможно, что уже в ближайшем будущем налог на покупку недвижимости достигнет отметки в 7 %.
Ирина Сорокина, Tranio.Ru
Поделитесь статьей
