Объединенные Арабские Эмираты сегодня стали одним из крупнейших рынков недвижимости – как жилой, так и коммерческой; многочисленные проекты от лучших застройщиков страны привлекают большое количество иностранных инвесторов, тем более что в ОАЭ прекрасно налажено дистанционное оформление сделок.
Благодаря застройщикам в ОАЭ на территории бывшей пустыни были созданы города-оазисы: небоскребы, уходящие в облака, богатая инфраструктура, техника уровня hi-end и идеальные пляжи.
Государственные застройщики ОАЭ
Основная доля рынка недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов сегодня принадлежит государственным и полугосударственным застройщикам — Nakheel, Emaar, Dubai Properties и Meraas. Их проекты в основном находятся в Дубае – главном центре строительства не только в ОАЭ, но и на мировой арене. Застройщики также ведут активную деятельность в Абу-Даби, Аджмане, Рас-эль-Хайме, а также в других странах в рамках интернациональных проектов.
Nakheel Properties
Компания-застройщик Nakheel была основана в 2000 году и входит в состав принадлежащей правительству Дубая инвестиционной компании Dubai World, а обязанности исполнительного директора возложены на шейха Ахмеда бин Саида аль Мактума, который является членом правящей семьи. Для осуществления эффективного функционирования деятельности застройщика была создана Nakheel Asset Management and Infrastructure – компания по управлению активами, которая занимается обслуживанием любых объектов, реализуемых Nakheel.
Под эгидой Nakheel была создана целая серия легендарных пальмовых островов в Дубае: Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Palm Deira и искусственный архипелаг The World. Также широко известен 52-этажный небоскреб The Palm Tower и смежный с ним Nakheel Mall. У инвесторов пользуются популярностью пляжные проекты The Palm Gateway и Palm West Beach. Жилые башни-близнецы Dragon Towers в Дубае стали частью постоянного расширения Nakheel Properties в рамках проекта Dragon City.
Emaar Properties
Флагманом в области возведения жилой и коммерческой недвижимости в стране стала компания Emaar Properties, основанная в ОАЭ в 1997 году. Ее основным направлением деятельности стало инвестирование в строительные проекты в районе Персидского залива, преимущественно в таких городах, как Дубай и Абу-Даби. Изначально компания принадлежала исключительно государству, однако в 2000-х гг. компания вышла на IPO. На международной арене компания стала известной благодаря строительству крупнейшего в мире торгового центра Dubai Mall и самой высокой башни в мире Burj Khalifa. Emaar Properties при строительстве своих оригинальных объектов старается максимально обустроить район инфраструктурой и предоставить покупателям максимум бонусов.
Наглядным примером того, как компания увеличивает доходность инвестиций для своих клиентов, стал проект Emaar Beachfront — помимо первоклассного частного пляжа предлагает рядом с ним меблированные апартаменты, находящиеся в управлении застройщика. Emaar Properties сейчас реализовывает Dubai Creek Harbour — перспективный район с жилой и коммерческой недвижимостью, яхт-клубом, центральным звеном которого станет The Tower (превзойдет высоту Burj Khalifa) и торгово-развлекательный комплекс, чьи размеры станут больше, чем у Dubai Mall. Компания известна проектом для любителей гольфа Dubai Hills Estate, а также ставшими известными на весь мир Emaar South, The Valley, Dubai Marina, Emirates Hills, The Lakes, The Meadows, The Springs,The Greens, Armani Hotel Dubai и др. Также зарекомендовал себя Mina Rashid, один из крупнейших портов в регионе, где пришвартован знаменитый круизный лайнер Queen Elizabeth II.
Meraas
Государственная компания Meraas была основана в 2007 году, она ведет активную деятельность вдоль береговой линии Дубая, создавая резиденции с первоклассной инфраструктурой и современным дизайном. Meraas не только возводит и продает недвижимость, но и управляет активами в таких популярных и престижных местах Дубая, как Bluewaters Residences, Cherrywood, Bluewaters, City Walk Residences, Bvlgari, Jumeira Bay, Pearl Jumeira, La Mer и City Walk.
Именно Meraas принадлежит крупнейший проект в истории ОАЭ — Jumeirah Gardens, стоимость которого оценивается в 95 млрд долларов. Ожидается, что по завершении работ комплекс обеспечит жильем свыше 100 000 человек. Несколько лет назад компания начала строительство трех тематических парков к всемирной выставки Expo-2020, также примечателен проект Port de La Mer Residences в самом сердце залива Джумейра.
Dubai Properties
Dubai Properties, которая работает на рынке с 2005 года и принадлежит вице-президенту ОАЭ, в последнее время в подавляющем большинстве реализует проекты в среднем сегменте. Эта компания стала из ведущих застройщиков в Дубае, входит в мировую инвестиционную компанию Dubai Holding, которая владеет активами в 24 странах.
Портфель проектов Dubai Properties возглавляет Jumeirah Beach Residence, туристическая прибрежная зона, состоящая из 40 небоскребов. Также в активе Dubai Properties значатся и другие проекты со множеством жилых и коммерческих башень: Executive Еowers, Bay Square, Belleview Towers. Но у этого застройщика есть и малоэтажные проекты с виллами, например, районы The Villa и Villanova, Arabella и Serena. Любителям «золотой середины» может понравится Mudon Views, который включает в себя жилые здания высотой в 7 этажей.
Meydan
Meydan — государственная компания и подразделение Meydan Group, которая реализовала крупнейший в мире комплекс конного спорта, однако со временем стала одним из крупных застройщиков Дубая. Самым известным проектом компании стал Meydan City, главнымм центром которого стал Meydan Racecours, самый большой ипподром в мире. Стоимость всей инфраструктуры района составила около 7,3 млрд долларов.
Частные застройщики ОАЭ
На рынке недвижимости Дубая помимо государственных застройщиков, которые строят целые концептуальные районы, есть место и для частных, чья роль на местном рынке жилья достаточно весома. Damac, Cayan, Bloom, MAG, Seven Tides, Ellington — это очень краткий список имен, которые реализуют проекты в ОАЭ.
Damac
Damac формирует рынок элитной недвижимости на Ближнем Востоке с 2002 года, предлагая культовые жилые, коммерческие и развлекательные объекты по всему региону и за его пределами. На сегодняшний день компания построила более 29 000 объектов и еще 35 000 находятся в процессе строительства. Среди известных проектов значатся Damac Hills Estates, Paramount, Cavalli, Damac Maison и другие.
Cayan
Cayan – это группа компаний, основанная в 1998 году, которая на протяжении всего этого времени доказала свою высокую компетентность и устойчивость в сфере недвижимости. Подразделение Cayan по развитию недвижимости разработало большое количество объектов недвижимости в Дубае, среди которых самыми известными стали Serenia Residence, Silverene, Infinity, Dorrabay Tower, La Residencia Del Mer и другие.
Sobha Realty
Sobha Realty — частный застройщик недвижимости Дубая, у которого есть большое преимущество, поскольку он владеет строительной компанией, которая скрупулезно разрабатывает и исполняет все свои проекты — квартиры, таунхаусы и особняки.
Bloom Developers
Одна из ведущих компаний ОАЭ, которая стремится развивать сообщества, школы и отели, а также предоставляет услуги по управлению недвижимостью премиум-класса. Эта компания в 2019 году сдала более 3500 объектов недвижимости. В процессе строительства сейчас находится еще 6000 единиц, а в лизинговом портфеле значится 769 жилых объектов премиум-класса в Абу-Даби и Дубае, 630 гостиничных номеров, офисные помещения класса «А», школы и детский сад.
Mag Property Developers
Mag Property Developers — девелоперская фирма, основанная в 1978 году с целью обеспечения высочайших стандартов жизни, инноваций и постоянного совершенствования, также хорошо известна в сфере недвижимости во всем регионе Ближнего Востока. Компания реализовала ряд успешных проектов в Дубае и Абу-Даби: бульвар MAG 5, таунхаусы и апартаменты MAG Eye, резиденции MBL, MAG 318.
Seven Tides
Seven Tides, основанная в 2004 году, стала частной девелоперской и холдинговой компанией, занимающейся элитной недвижимостью, с портфелем исключительных объектов. Seven Tides разработал и владеет множеством проектов, охватывающих жилую, коммерческую и курортную недвижимость. Компания реализовала такие проекты как Anantara The Palm Dubai Residences, Dukes Hotel, Seven City JL, Seven Palm и другие.
Ellington Properties
Компания Ellington Properties была основана в 2014 году, за это время смогла стать одним из ведущих девелоперов недвижимости в Дубае, которая максимально ориентирована на клиента. Ее специалисты разрабатывает красивые резиденции, спроектированные с невероятным мастерством и безупречной архитектурой. Вкусы клиентов вдохновляют их на создание привлекательных роскошных объектов. Среди проектов Ellington Properties значатся Belgravia 1, 2 и 3, Wilton Park Residences, Wilton Terraces I, RP Heights, Eaton Place, Palm Villas, DT1 Luxury Apartments, Belgravia Square, Belgravia Heights 1 и 2.
ОАЭ: купить от застройщика или через агентство?
При поиске недвижимости в ОАЭ часто можно столкнуться с дилеммой: стоит ли приобретать объект от застройщика или лучше обратиться к независимым экспертам по недвижимости? В Дубае и в Эмиратах в целом, 80% продаж ведущих застройщиков осуществляется через сертифицированные агентства по недвижимости. Это происходит в связи с тем, что ОАЭ — относительно молодая страна, со стремительным темпом развития. В стране большое количество государственных, полугосударственных и частных застройщиков, каждый из которых стремится донести целевой аудитории информацию о своих проектах используя разные каналы рекламы: баннеры, социальные сети, наружную рекламу, устанавливая партнерские отношения с сертифицированными агентствами на территории ОАЭ.
Таким образом, агентства, имеющие такие соглашения с застройщиком, становятся их официальными дистрибьюторами. Задача агентов — посвятить клиенту максимум времени, обсудить все детали, связанные с процессом купли-продажи, помочь в оформлении сделки, — то есть упростить процесс приобретения недвижимости. А так как у застройщиков Дубая слишком большой поток заявок, чтобы обработать их все, партнерские агентства реализуют предложения за определенное вознаграждение со стороны застройщиков, принося им стабильный объем бизнеса. Поэтому клиенты таких компаний имеют доступ к лучшим условиям, поэтому могут получить исключительно выгодные предложения.
Все это помогает сохранить конкуренцию на рынке и повысить объемы продаж. Благодаря такому алгоритму, агентства-партнеры и не берут комиссию в ОАЭ. По факту, это прямая продажа, поэтому цены за объекты не меняются, будь то покупка без помощи агента или с ней. При общении с агентом у покупателя появляется еще одно преимущество: риэлтор работает чаще всего с несколькими застройщиками, поэтому он сможет дать объективную картину по всем предложениям. Кроме того, множество агентств оказывают бесплатные постпродажные услуги — помощь в совершении оплаты, управлении, сдаче в аренду и т.д. Поэтому распространенное мнение у покупателя, что если он не воспользуется услугами агента, то цена за объект будет ниже, в корне ошибочно в случае ОАЭ.
Динара Грачева, HomesOverseas.ru
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Викторию Шабалину, директора компании AX Capital
Елену Тимченко, управляющего партнера компании Royal Home Real Estate
Алину Адамко, специалиста по недвижимости в Дубае компании Metropolitan Premuim Properties
