«Золотая эра» рынка недвижимости Афин

Квадратные метры столицы Греции сегодня как никогда приковывают к себе внимание со всех уголков земли – приход нового правительства и многочисленные новости местного рынка недвижимости позволяют Афинам всегда оставаться на повестке дня.

Последние исследования показали, что цены на недвижимость растут в 80% ключевых городов мира и Афины входят в лидирующую десятку с показателем увеличения стоимости жилья на 11,2%. При этом интересно, что эксперты наблюдают сдвиг спроса от приморских пригородов к историческому центру города – это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости. На это кардинально не повлияла смена правящих кабинетов в Греции, однако приход нового правительства дало сильный толчок для притока в страну инвестиций, как средних, так и крупных.

Восстановление после кризиса

Буквально на днях было объявлено о замораживании на 3 года НДС в размере 24 % для застройщиков-продавцов недвижимости. После падения, дно которого пришлось на конец 2017-начало 2018 гг., начался обратный процесс по восстановлению и росту цен, благодаря чему сейчас сфера недвижимости в Греции достаточно устойчива, цены стабильно растут на протяжении нескольких лет хоть и небольшими темпами. Разумеется, в столичных Афинах текущая ситуация проявляет себя ярче всего. Развивается малый бизнес, вновь открываются магазины, которые закрывались во время рецессии. Соответственно, растет спрос и на аренду коммерческой недвижимости в центральных районах города.

Синдром Airbnb

Интересно, что Греция занимает ведущую позицию в Европе по количеству объектов, которые сдаются в аренду посредством интернет-платформы Airbnb – целых 74% жилой недвижимости в стране. Стоит также отметить, что в Греции около 80% жителей владеют собственным жильем, исчисляемое несколькими объектами. В силу большой востребованности квартир среди туристов и быстрого заработка от сдачи в краткосрочную аренду (особенно в греческой столице, где сосредоточены ведущие учебные заведения страны и многочисленные офисы), долгосрочные арендаторы в лице служащих и студентов страдают в первую очередь, поскольку их доходы зачастую не могут покрывать растущие аппетиты хозяев. Поэтому любой бюджетный вариант на рынке жилья Афин всегда будет востребован.

Читайте также  Изменит ли цены на зарубежную недвижимость глобальный карантин: Турция, ОАЭ, Таиланд, Франция

Востребованные районы

Что касается покупки недвижимости в греческой столице, то разброс цен очень большой — они растут в геометрической прогрессии по мере приближения к историческому центру. На окраинах квадратный метр все еще может стоить ниже 1000 евро, а вблизи Акрополя цена может доходить до 5000-8000 евро. Ценообразование зависит от района, конкретного расположения дома, вида из окон, состояния жилого фонда и др. Поэтому случается, что север и юг Афин может быть дороже, чем центр города.

Самыми востребованными районами остается центр Афин с его историческими памятниками, Афинская ривьера (Алимос, Глифада, Вула, Вульягмени, Варкиза) и северо-восток — район Кифисья. Большая перспектива на рост имеется у районов Метаксургио-Керамикос, Амбелокипи, Пиреос в связи бурным развитием района за счет инвестиций в развитие порта, а также увеличением объемов грузо- и пассажиропотоков, расширением метро и многими другими факторами набирает высокую популярность.

Покупатели жилой недвижимости в Афинах приобретают ее как для личного круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду (краткосрочной или долгосрочной) туристам и экспатам. При этом особо стоит выделить популярность коммерческой недвижимости в центральной части города, которая пользуется особенно высоким спросом среди арендаторов. Не стоит забывать о том, что Афины — это город-курорт, если говорить об окраинах столицы. Почти вся береговая линия богата прекрасными пляжами и барами, а благодаря удобному транспортному доступу со всех частей города (трамвай, метро, автобус и др), здесь можно оказаться через полчаса, закончив дела в городе — расстояние от центра Афин до ближайшего пляжа «Алимос» составляет всего 11 км. Афинское побережье простираются по всей южной и северо-восточной стороне полуострова Аттика. При этом в зоне от Глифады до мыса Сунион есть не только благоустроенные пляжи, но и уединенные бухты.

Читайте также  Как законно зарабатывать на сдаче зарубежного жилья в аренду

Очевидные плюсы Афин на фоне многих европейских столиц: комфортная температура и солнце почти круглый год, наличие крупного авиа-хаба, высокий уровень сервиса, безопасности и пока еще доступные цены на недвижимость с потенциалом роста и стабильной доходности. Афины подходят для круглогодичного комфортного проживания и ведения бизнеса.

Цель покупки различна для каждого инвестора, это может быть: иммиграция, инвестиции, образование, здравоохранение, отдых и постоянное проживание. И для всего этого подходят Афины, так как любой инвестор может найти недвижимость под свою цель. Если вести речь о покупки недвижимости в Афинах с традиционной для Греции целью – сдавать ее в краткосрочную сдача в аренду, то стоит обратить свое внимание на центральные районы столицы. Как правило, с таким расположением жилья можно заработать больший процент, чем обычно, однако гарантировать минимальный все равно может быть непросто. Если инвестор заинтересован в более стабильной и, если можно так выразиться, прозрачной аренде, то, как правило, покупатели выбирают объекты либо с гарантированной доходностью, либо без цели сдавать объект в долгосрочную аренду. Такая недвижимость будет либо несколько удалена от центра города, либо расположена на юге или севере Афин, поэтому будет сдаваться либо местным грекам и студентам или сотрудникам международных компаний, посольств и т.д.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Антона Парыгина, руководителя проекта компании Sea View Homes

Елену Мариничеву, вице-президента Moscow Sotheby’s International Realty

Добавить комментарий