26 просмотров ·
По данным Engel & Völkers, в 2016 году цены на жильё в Барселоне, являющейся одним из самых быстрорастущих и привлекательных рынков недвижимости Испании, вырастут на 7 %.
По статистике Министерства развития Испании, в IV квартале 2015 года в Барселоне было продано 11 684 объекта жилой недвижимости, что на 2,6 % больше по сравнению с аналогичным периодом 2014-го и на 21,5 % — по сравнению с III кварталом 2015-го. Вместе с тем активность иностранных инвесторов чуть снизилась: за год — мене чем на 0,1 %, а за квартал — на 1,3 %.
Барселона — один из самых быстрорастущих и привлекательных рынков недвижимости Испании
При этом наибольшей популярностью у покупателей жилья пользуются объекты из вторичного фонда, так как объёмы ввода в эксплуатацию новых зданий в Барселоне всё ещё не достигли докризисного уровня.
Согласно данным Высшего нотариального совета Испании, при покупке жилой недвижимости в Барселоне в 2015 году за квадратный метр нужно было заплатить в среднем 3 710 евро, а аренда однокомнатной квартиры обходилась в 702 евро в месяц. В то же время, по расчётам Numbeo, доходность от аренды квартиры в столице Каталонии в минувшем году составляла до 4,04 %.
Средние цены по районам
Цены на недвижимость в Барселоне разнятся от района к району. Так, в «Зона Альта» (Zona Alta) — самой респектабельной и престижной с точки зрения покупателей недвижимости части города — стоимость квадратного метра вторичного жилья в 2015 году в среднем составила 5, 8 тыс. евро, а в новостройках — около 9 тыс. евро.
Цены на недвижимость в «Зона Альта» в 2015 году Данные: Engel & Völkers
Округ | Район | Цена, евро/м² | ||
---|---|---|---|---|
Средняя | Минимальная | Максимальная | ||
«Зона Альта» | Лес-Кортс (Les Corts) | 3 600 | 3 900 | 4 400 |
Саррия-Сан-Жервази (Sarrià-Sant Gervasi) | 4 300 | 3 600 | 5 000 | |
Педральбес (Pedralbes) | 5 250 | 4 500 | 5 800 |
В Лес-Кортс, расположенном в 15 минутах езды на метро от Старого города, находятся офисы крупных финансовых компаний и ряд престижных университетов, а также крупнейший в Европе стадион «Камп Ноу» (Camp Nou), на котором проходят домашние матчи местного футбольного клуба.
В соседней Грасии стоимость квадратного метра начинается с отметки в 1,5 тыс. евро для маленьких квартирок вблизи университетской больницы Валь д’Эброн и достигает 5 тыс. евро в районе Вила-де-Грасия.
Грасия — богемный и престижный округ, и более 70 % покупателей недвижимости здесь — испанцы. Главная достопримечательность Грасии —сказочный парк Гуэль (Parc Güell), созданный Антонио Гауди.
Цены на недвижимость в Грасии в 2015 году Данные: Engel & Völkers
Округ | Район | Цена, евро/м² | |
---|---|---|---|
Минимальная | Максимальная | ||
Грасия | Валь д’Эброн (Vall d’Hebron) | 1 500 | 3 000 |
Гинардо (Guinardó) | 1 800 | 3 000 | |
Вила-де-Грасия (Vila de Gràcia) | 2 000 | 5 000 | |
Орта (Horta) | 2 000 | 4 000 | |
Саграда-Фамилия (Sagrada Familia) | 2 500 | 4 500 | |
Фон-ден-Фаргес (Font d’en Fargues) | 2 500 | 4 500 |
Эшампле — крупнейший жилой район Барселоны: количество сделок с недвижимостью здесь в 2015 году выросло на 20 % по сравнению с 2014-м. Эксперты Engel & Völkers ожидают не менее впечатляющих результатов и в 2016-м, а пока стоимость квадратного метра в Эшампле составляет от 2,5 тыс. евро на окраинах района до 11 тыс. для объектов, расположенных на главной торговой улице Барселоны — Пасео-де-Грасия (Passeig de Gràcia).
Цены на недвижимость в Эшампле в 2015 году Данные: Engel & Völkers
Округ | Район | Цена, евро/м² | ||
---|---|---|---|---|
Средняя | Минимальная | Максимальная | ||
Эшампле | Сан-Антони (Sant Antoni) | 3 250 | 3 050 | 3 750 |
Нова-Эскерра (Nova Esquerra) | 3 350 | 3 150 | 3 800 | |
Старый город (Ciutat Vella) | 3 794 | 1 756 | 6 111 | |
Эшампле (Eixample) | 4 350 | 2 500 | 7 750 |
В самом большом по территории районе Барселоны — Сантс-Монжуике — можно купить недвижимость с видом на Средиземное море и давшую имя этой части города гору. В среднем жильё здесь стоит 2,5 тыс. евро/м². В этом районе много парков, музеев, и есть ботанический сад. В Сантс-Монжуике также расположен крупнейший торговый центр Барселоны «Лас-Аренас» (Las Arenas). Помимо этого, именно здесь находится вокзал, с которого ежедневно уходят поезда в Мадрид, Милан и Париж.
Цены на недвижимость в Сантс-Монжуике в 2015 году Данные: Engel & Völkers
Округ | Район | Цена, евро/м² | ||
---|---|---|---|---|
Средняя | Минимальная | Максимальная | ||
Сантс-Монжуик | Побле-Сек (El Poble-sec) | 2 350 | 2 200 | 2 800 |
Сантс (Sants) | 2 575 | 2 400 | 2 900 |
Рынок аренды
Спрос на аренду в Барселоне невероятно высок: сейчас снять квартиру здесь можно в среднем за 765 евро в месяц. По данным мэрии города, к III кварталу 2015 года арендные ставки выросли на 9 % по сравнению с аналогичным периодом 2014-го, что заставило властей всерьёз заговорить о возможности введения мер, регулирующих этот рынок.
Основные драйверы рынка аренды Барселоны
Данные: Engel & Völkers
Локации:Саррия-Сан-Жервази, Эшампле, Старый город, Лес-Кортс, Грасия;
Арендаторы: обеспеченные семьи и студенты из Франции, Великобритании и Италии;
Средняя площадь: 150 кв. м;
Средний бюджет: 3 тыс. евро в месяц;
Средняя ставка: 5 %;
Особые пожелания: наличие в районе аренды международных школ.
Стоимость аренды в наиболее престижных районах достигает в среднем 3 тыс. евро в месяц со средней ставкой в 5 %, что, по данным Engel & Völkers, уже превышает докризисные показатели.
Что ждёт рынок жилой недвижимости Барселоны
По оценке МВФ, в 2015 году рост ВВП Испании составил 3,2 %, в стране также было создано около 500 тыс. рабочих мест — это в два раза больше, чем в среднем по Еврозоне. Помимо этого, Испания является одним из ведущих туристических рынков в мире. Всё это положительно влияет на спрос на недвижимость в стране.
По прогнозам экспертов, в 2016 году главными тенденциями на рынке жилой недвижимости Испании в целом и Барселоны в частности станут:
- рост арендных ставок: аналитики прогнозируют годовой прирост ВВП страны в 2,6 %, а также увеличение числа рабочих мест, что приведёт к росту спроса на аренду недвижимости и, как следствие, ставок.
- рост инвестиционной привлекательности: ситуация на рынке создаёт благоприятные условия для выдачи новых ипотечных кредитов по низким ставкам, что делает Барселону ещё более привлекательным рынком с точки зрения инвестиций.
- дефицит новостроек и смещение спроса инвесторов в пользу проектов редевелопмента: инвесторы всё чаще присматриваются к проектам added value в различных районах города, одним из приоритетных сегментов для них становится рынок студенческих апартаментов.
Башита Кариявасам, Tranio
Поделитесь статьей