Другая Франция: не только Париж и Лазурный берег

Пока цены на недвижимость в Париже и Лазурном берегу продолжают свой бесконечный рост, еще есть возможность присмотреться к той Франции, которая пока только набирает свою популярность, но в ближайшем будущем имеет все шансы потеснить привычных лидеров рынка.

За последние годы акцент при покупке жилья за рубежом существенно поменялся: если до 2014 года россияне приобретали недвижимость как второй дом, где можно проводить каникулы всей семьей или с друзьями, то сейчас требования изменились.

Покупатели понимают, что деньги должны работать, недвижимость — приносить доход, а не быть причиной дополнительных расходов. Поэтому поменялись и предпочтения: сегодня инвестору не столь интересна дорогая квартира за 1 млн евро – скорее, он предпочтет приобрести несколько студий в студенческом городе, которые можно сдавать в аренду и получать гарантированную прибыль 5-7% годовых. К тому же, все больше россиян отправляют своих детей во Францию на обучение. Поэтому часто в запросах фигурирует не только доступность к Парижу или вид на море, но и наличие учебных заведений в городе.

Пригороды Парижа

При наличии желания или необходимости регулярно бывать в Париже, имеет смысл присмотреться к его пригородам. Если покупка небольшой квартиры в самой столице Франции многим пока не по карману, то в пригороде вполне можно уложиться в бюджет не выше 500 000 евро за жилье размером 20-30 кв.м. Самым популярным и привлекательным направлением является Запад и 92-й департамент Haut de Seine. Дорога из центра Парижа обычно занимает от 15 мин до получаса, вся ближайшая инфраструктура соответствует столичному уровню, а цены на недвижимость и количество вариантов выгодно отличаются. Например, в городе Сюрен за 340 000 евро сегодня можно купить двухкомнатную квартиру площадью 40 кв.м с балконом размером 5 кв.м.

Верхняя Савойя

Французские Альпы и Женевское озеро являются частью региона Верхняя Савойя – это департамент на востоке Франции, который граничит с Италией и Швейцарией, находится у подножия Альп, откуда рукой подать до Женевы. Благодаря местному мягкому климату и живописной альпийской природе здесь созданы прекрасные условия для отдыха и постоянного проживания как летом, так и зимой. Озера с чистейшей водой, родники, ущелья, реки, водопады, заповедные леса, виноградники, средневековые замки, чудесные городки с красивейшими садами и парками, горнолыжными курортами и термальными оздоровительными центрами.

Читайте также  ИТАЛИЯ И ИТАЛЬЯНЦЫ

Из городков Эвьян-ле-Бен (родина одноименной лечебной минеральной воды Evian), Тонон-ле-Бен (многочисленные бальнеологические комплексы), Нерньер и Ивуар, расположенных на французском берегу Женевского озера, проехав на теплоходе всего полчаса, можно посетить Лозанну, Вевей, Ньон и Монтре, которые находятся уже на швейцарском берегу озера. Горнолыжные альпийские курорты Верхней Савойи — Межев, Шамони и Морзин — имеют невероятное разнообразие трасс и насыщенных ски-сафари. Одной из жемчужин региона считается живописнейший город Анси, расположенный на одноименном озере, — это столица департамента, которую называют альпийской или савойской Венецией. Кроме того, здесь есть хорошие учебные заведения, поэтому в городе много молодежи и есть активная жизнь зимой и летом. Также отсюда можно за полчаса добраться до Женевы, откуда летают самолеты в любую точку мира. Средняя цена недвижимости в Анси составляет 5000 — 6000 евро на вторичном рынке, жилье в новостройке обойдется дороже примерно на 10%. Стоимость домов у озера, в основном, превышает 1 млн евро. 

В Верхней Савойе на высоте 800 метров находится еще один интересный город Авориаз, где запрещено движение машин. Основным средством для передвижения здесь являются лыжи и повозки, запряженные лошадьми, которые выполняют роль такси. Один из создателей курорта считал, что лучше всего красоту снежных пейзажей подчеркнет русский стиль.  Благодаря ему в городе появились названия «улица Душка» и отель «Малинка».

Окрестности региона Верхняя Савойя идеально подойдут тем, кому швейцарская недвижимость пока не по карману, к тому же, процесс покупки недвижимости и оформление ВНЖ во Франции довольно прост и менее ограничен, чем в Швейцарии. Стоимость объектов и проживание здесь значительно ниже, чем в соседней стране, хотя качество аналогичное. Также важным фактором является местные налоги, которые примерно в 10 раз ниже швейцарских. Кроме того, в Швейцарии есть жесткие ограничения на покупку для иностранцев. Средняя цена на жилье составляет в этом регионе 4000 — 5000 евро за кв.м, однако на цену может существенно повлиять вид на озеро или его отсутствие.

Аквитания и Эльзас

Звездой Аквитании является живописный Биарриц, расположенный на берегу Атлантики. Курорт сейчас не столь популярен среди россиян, однако французы и многие иностранцы его очень любят. Здесь прекрасный климат – умеренное лето и мягкая зима. Город очень комфортный для жизни, поскольку здесь есть вся необходимая инфраструктура, кроме высших учебных заведений.

Читайте также  Оформление ВНЖ и гражданства в Португалии

Если основной целью ставить учебу, то многие выбирают Страсбург, столицу Эльзаса, где находится известный на весь мир университет. Местный рынок недвижимости очень живой и динамичный: здесь интересно как сдавать недвижимость в аренду, так и покупать ее для себя. В Страстурге царит атмосфера центра Европы – в городе налажена очень хорошая логистика с региональными и международными городами, инфраструктура налажена на высочайшем уровне. В Биаррице и Страсбурге стоимость квадратного метра превышает 7000 евро, однако цена может сильно варьироваться в зависимости от расположения дома и места: квартира в Биаррице размером 70 кв.м.с видом на океан будет стоить не менее 1 млн евро. 

Аквитанская столица Бордо находится в двух часах на скоростном поезде от Парижа, что сильно влияет на рост популярности местных квадратных метров – многие парижане переезжают сюда, продолжая работать в столице. Местная недвижимость подойдет для инвестиций как в жилые, так и коммерческие объекты, поскольку в городе много учебных заведений и предприятий, которые стимулируют спрос на жилье, вкупе с высоким уровнем жизни, что также способствует развитию коммерции. В Бордо очень активная культурная жизнь, кроме того, город известен среди ценителей хорошей кухни и вин. Всего за час езды на машине можно оказаться на берегу океана, где особенно выделяется курорт Аркашон — городок с необыкновенным шармом и уникальным климатом.

Если в Бордо средние цены за квадратный метр начинаются 5000 евро, то в Аркашоне они составляют 6000 евро и выше и постепенно подбираются к парижским. Аркашон — уникальный климатический курорт, прославленный императрицей Евгенией и пользующийся большой популярностью у европейских королевских семей еще с 60-х годов 19-го века. В городе до сих пор царит атмосфера обаяния и элегантности, которой уже лишились многие города.

Окситания

Самыми доступными по цене в этом регионе является недвижимость в Монпелье и Тулузе, где в среднем квадратный метр стоит 3000 евро. Находятся они в регионе Окситания, который c 2016 года воссоединил Лангедок-Руссильон и Юг-Пиренеи. Длинные песочные пляжи чередуются с дикими лагунами с розовыми фламинго, также здесь есть горы, реки, озера и целых 300 солнечных дней в году.

Читайте также  ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ VIP-ОТДЫХ

Города Монпелье, Ним, Каркассона, Юзэ, Пон-дю-Гар признаны мировым наследием и внесены в список ЮНЕСКО. Не менее интересным являет город Безье, который находится также рядом с побережьем, как и Монпелье, но стоимость квадратного метра здесь дешевле в два раза — 1500 евро за квадратный метр. В Безье есть университет и лицеи, которые обеспечивают потребность в круглогодичной аренде, а отдыхающие летом туристы с Севера Франции и Европы гарантируют сезонную аренду.

В Безье можно подобрать студию или квартиру с одной спальней за 50-60 000 евро, которую можно сдать в аренду за 350-400 евро в месяц, а летом в высокий сезон стоимость аренды составит 300 евро в неделю.

Альтернативная Франция – привлекательный рынок для инвестиций

Доля иностранцев в сделках с недвижимостью в отдельных местах Франции доходит до 30% и это неудивительно — страна остается одним из самых привлекательных рынков в Европе со стабильной экономикой и высоким уровнем жизни, сюда приезжает свыше 80 млн туристов ежегодно, это первое туристическое направление в мире. Среди покупателей недвижимости кроме самих французов, часто встречаются норвежцы, англичане, американцы и китайцы, которые все активнее скупают набирающую популярность недвижимость. Квартиры в новых домах часто продаются еще в виде проектов до закладки фундамента.

В ближайшем будущем ожидается активный рост цен в Бордо, Страсбурге и Монпелье, поскольку государство заинтересовано в развитии этих городов: вкладываются большие деньги для развития логистики, вводятся скоростные поезда в Париж и т.д. Также реализуются интересные проекты по изменению статусов нежилых объектов в жилые с последующей перестройкой, при этом все реализуется гармонично, без массовых разрушений и удачно вписывается в уже существующую архитектуру. 

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Ирину Артемову, генерального директора компании Immoconcept

Ольгу Михееву, основателя компании Star Leman Immobilier

Ирину Двинину, директора компании Francedom

Марию Царфати, специалиста по недвижимости компании «Страна Плюс»

Добавить комментарий