Обзор рынка недвижимости Финляндии

Финляндия всегда славилась как край густых лесов, прозрачных озер, чистого воздуха и умиротворяющей тишины; однако о настоящей жизни в этой стране сейчас известно немногим: после того как Российская империя в результате революции 1917 года утратила Великое княжество Финляндское, которое в итоге провозгласило свою независимость, знающих реальное положение дел на этой территории значительно уменьшилось.

И даже спустя век экспертов по Финляндии найти не так просто. Портал HomesOverseas.ru подготовил материал по недвижимости в Финляндии с привлечением лучших специалистов в этой области.

Рынок недвижимости Финляндии является, прежде всего, внутренним рынком, поскольку основными покупателями местных квадратных метров являются жители страны. Доля иностранных покупателей сейчас составляет всего 4% — 5200 квартир из 133 000. В принципе, текущие показатели приближаются к данным пикового 2008-й года, правда с поправкой на то, что десять лет назад наши соотечественники покупали чаще дачи, а сейчас интерес сконцентрировался на жилой и коммерческой недвижимости.

По данным Статистического управления Финляндии, количество объектов, приобретенных российскими покупателями, за последний год составило почти 800 случаев. Интересно, что помимо русских, эстонцев и шведов среди покупателей все активнее проявляют себя китайцы.

Чаще всего иностранцы предпочитают приобретать недвижимость на горнолыжных курортах Лапландии и в центральной части страны, при этом среди иностранных покупателей были замечены не только частные собственники, но и международные компании. Фактором невысокого спроса местной недвижимости среди иностранцев также является и то, что в Финляндии ВНЖ по недвижимости получить нельзя.

Иностранцам, которые хотят остаться в Финляндии на продолжительное время, рекомендуется это сделать через бизнес-иммиграцию. Этот процесс осуществляется посредством обращения к консультационному сервису компаний, предоставляющих свои услуги желающим организовать предприятие в Финляндии, приобрести готовый бизнес или коммерческий объект недвижимости. Кстати, получение постоянного дохода с аренды собственной недвижимости также помогает в получении ВНЖ.

Читайте также  Процесс покупки недвижимости во Франции

В целом, Финляндия является страной со стабильной экономикой, поэтому местный рынок недвижимости также достаточно стабилен. Но при этом агенты, продающие жилые объекты жаловались на снижение спроса среди российских покупателей в предыдущие годы, который, правда, в 2018 году снова начал набирать свои обороты. Сейчас наблюдается устойчивый рост количества сделок с недвижимостью, который связывают с постоянным увеличением стоимости строительства и дороговизной новостроек, в результате чего покупатели все чаще отдают свое предпочтение условно вторичному жилью, в котором произведены обновления в стиле нового времени – использованы современные отделочные материалы, актуальное оборудование и планировочные и дизайнерские решения, декор и другое.

Что касается ситуации на первичном рынке, то финские новые многоквартирные дома и таунхаусы, как правило, возводятся на интересной локации и имеют огромное количество преимуществ перед вторичным жильем и уже на старте продаж оцениваются выше вторичного жилья по соседству. Самая дорогая недвижимость Финляндии расположена в столице, включая город-спутник Хельсинки Эспоо, где средняя стоимость жилого объекта стремится к 500 000 евро, и снижается по мере уменьшения плотности населения, сохраняя довольно высокую планку и в Тампере (около 300 000 евро), Турку (250 000 евро), Оулу и Куопио (200 000 евро). 

Самая активная застройка в Финляндии сейчас ведется в районе большого Хельсинки, включая города Эспоо и Вантаа. Ежегодно на внутреннем рынке проходят десятки тысяч сделок с недвижимостью и этот показатель продолжает расти.

Ожидается, что цены по инерции будут расти еще пару лет на 1-2% в год после чего остановятся. А пока что стоимость жилой недвижимости сохраняется в диапазоне от 3000 до 6000 евро за кв.м. Самым популярным форматом является квартира с двумя спальнями, но также хорошо продаются и совсем маленькие студии размером около 20 кв.м. Их покупают родители своим детям, которые после 18 лет отправляются в самостоятельное плавание. Растет и спрос на квартиры для сдачи в краткосрочную аренду, чаще всего, с привлечением сервиса Airbnb — такого рода аренда приносит владельцам примерно в два раза больше дохода, чем долгосрочная. Поэтому квартиры площадью 20 кв.м в центре Хельсинки популярны не только для проживания детей-студентов, но и для сдачи в краткосрочную аренду – такие варианты продаются мгновенно и потенциальные покупатели записываются в лист ожидания.

Читайте также  Как повлиял коронавирус на рынок зарубежной недвижимости?

Долгосрочная аренда в Финляндии очень хорошо развита. На рынке страны есть компании, которые специализируются исключительно на этом, к примеру, агентства Sato и Lumo, каждая из которых управляет примерно 20-30 000 квартирами.  Цены на жилье сильно отличаются в зависимости от города и района. Например, за 1000 евро можно снять однокомнатную квартиру в центре Хельсинки, 2-х комнатную на окраине столицы, 3-х комнатную в Вантаа (город, прилегающий к Хельсинки) и частный дом в Лахти в 100 км от Хельсинки. Сейчас сдается не меньше 20 000 коттеджей по всей стране, а ежегодно более 1 млн только финнов арендуют коттеджи для проведения своего свободного времени. Есть также и такая статистика, по данным которой 10% всей недвижимости страны сдается в аренду. Также существует программа жилищной господдержки, согласно которой государство оплачивает большую часть арендной платы и такие расходы оцениваются суммой около 2 млрд евро из бюджета.

Какой жизни стоит ожидать тем, кто планирует осуществить переезд в Финляндию? Многие оценят по достоинству то, как работает административная система на всех уровнях, ясно и с неизменными правилами. Все это будет проходить в атмосфере безопасности, чистоты и ухоженности окружающего пространства. Но также не стоит забывать, что в Финляндии мало учитывается человеческий фактор: либо вы следуете общепринятым правилам, либо вас не поймут — и личное обаяние и связи здесь не помогут.

Будущим покупателям недвижимости в Финляндии важно знать также и то, что в Финляндии риелтору платит комиссию продавец, а для покупателей его услуги будут всегда бесплатны.  Лицензированного риелтора в Финляндии всегда можно узнать по буквам «LKV» в названии компании. При таком раскладе, риелтор всегда несет ответственность за совершаемую при его участии сделку. 

Читайте также  Итоги 2019 года на рынке зарубежной недвижимости

Динара Грачева, Homes Overseas.ru

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи:
Источник: //www.homesoverseas.ru/articles/868

Эрик Розенфельд, директор по развитию компании Habita International Estates

Максим Песочинский, эксперт компании ADVECS.International

Марина Никула, руководитель компании Lakiasiaintoimisto Marina Nikula K

Благодарим компанию Habita International Estates за предоставленные иллюстрации

Добавить комментарий