Финляндия всегда славилась как край густых лесов, прозрачных озер, чистого воздуха и умиротворяющей тишины; однако о настоящей жизни в этой стране сейчас известно немногим: после того как Российская империя в результате революции 1917 года утратила Великое княжество Финляндское, которое в итоге провозгласило свою независимость, знающих реальное положение дел на этой территории значительно уменьшилось.
И даже спустя век экспертов по Финляндии найти не так просто. Портал HomesOverseas.ru подготовил материал по недвижимости в Финляндии с привлечением лучших специалистов в этой области.
Рынок недвижимости Финляндии является, прежде всего, внутренним рынком, поскольку основными покупателями местных квадратных метров являются жители страны. Доля иностранных покупателей сейчас составляет всего 4% — 5200 квартир из 133 000. В принципе, текущие показатели приближаются к данным пикового 2008-й года, правда с поправкой на то, что десять лет назад наши соотечественники покупали чаще дачи, а сейчас интерес сконцентрировался на жилой и коммерческой недвижимости.
По данным Статистического управления Финляндии, количество объектов, приобретенных российскими покупателями, за последний год составило почти 800 случаев. Интересно, что помимо русских, эстонцев и шведов среди покупателей все активнее проявляют себя китайцы.
Чаще всего иностранцы предпочитают приобретать недвижимость на горнолыжных курортах Лапландии и в центральной части страны, при этом среди иностранных покупателей были замечены не только частные собственники, но и международные компании. Фактором невысокого спроса местной недвижимости среди иностранцев также является и то, что в Финляндии ВНЖ по недвижимости получить нельзя.
Иностранцам, которые хотят остаться в Финляндии на продолжительное время, рекомендуется это сделать через бизнес-иммиграцию. Этот процесс осуществляется посредством обращения к консультационному сервису компаний, предоставляющих свои услуги желающим организовать предприятие в Финляндии, приобрести готовый бизнес или коммерческий объект недвижимости. Кстати, получение постоянного дохода с аренды собственной недвижимости также помогает в получении ВНЖ.
В целом, Финляндия является страной со стабильной экономикой, поэтому местный рынок недвижимости также достаточно стабилен. Но при этом агенты, продающие жилые объекты жаловались на снижение спроса среди российских покупателей в предыдущие годы, который, правда, в 2018 году снова начал набирать свои обороты. Сейчас наблюдается устойчивый рост количества сделок с недвижимостью, который связывают с постоянным увеличением стоимости строительства и дороговизной новостроек, в результате чего покупатели все чаще отдают свое предпочтение условно вторичному жилью, в котором произведены обновления в стиле нового времени – использованы современные отделочные материалы, актуальное оборудование и планировочные и дизайнерские решения, декор и другое.
Что касается ситуации на первичном рынке, то финские новые многоквартирные дома и таунхаусы, как правило, возводятся на интересной локации и имеют огромное количество преимуществ перед вторичным жильем и уже на старте продаж оцениваются выше вторичного жилья по соседству. Самая дорогая недвижимость Финляндии расположена в столице, включая город-спутник Хельсинки Эспоо, где средняя стоимость жилого объекта стремится к 500 000 евро, и снижается по мере уменьшения плотности населения, сохраняя довольно высокую планку и в Тампере (около 300 000 евро), Турку (250 000 евро), Оулу и Куопио (200 000 евро).
Самая активная застройка в Финляндии сейчас ведется в районе большого Хельсинки, включая города Эспоо и Вантаа. Ежегодно на внутреннем рынке проходят десятки тысяч сделок с недвижимостью и этот показатель продолжает расти.
Ожидается, что цены по инерции будут расти еще пару лет на 1-2% в год после чего остановятся. А пока что стоимость жилой недвижимости сохраняется в диапазоне от 3000 до 6000 евро за кв.м. Самым популярным форматом является квартира с двумя спальнями, но также хорошо продаются и совсем маленькие студии размером около 20 кв.м. Их покупают родители своим детям, которые после 18 лет отправляются в самостоятельное плавание. Растет и спрос на квартиры для сдачи в краткосрочную аренду, чаще всего, с привлечением сервиса Airbnb — такого рода аренда приносит владельцам примерно в два раза больше дохода, чем долгосрочная. Поэтому квартиры площадью 20 кв.м в центре Хельсинки популярны не только для проживания детей-студентов, но и для сдачи в краткосрочную аренду – такие варианты продаются мгновенно и потенциальные покупатели записываются в лист ожидания.
Долгосрочная аренда в Финляндии очень хорошо развита. На рынке страны есть компании, которые специализируются исключительно на этом, к примеру, агентства Sato и Lumo, каждая из которых управляет примерно 20-30 000 квартирами. Цены на жилье сильно отличаются в зависимости от города и района. Например, за 1000 евро можно снять однокомнатную квартиру в центре Хельсинки, 2-х комнатную на окраине столицы, 3-х комнатную в Вантаа (город, прилегающий к Хельсинки) и частный дом в Лахти в 100 км от Хельсинки. Сейчас сдается не меньше 20 000 коттеджей по всей стране, а ежегодно более 1 млн только финнов арендуют коттеджи для проведения своего свободного времени. Есть также и такая статистика, по данным которой 10% всей недвижимости страны сдается в аренду. Также существует программа жилищной господдержки, согласно которой государство оплачивает большую часть арендной платы и такие расходы оцениваются суммой около 2 млрд евро из бюджета.
Какой жизни стоит ожидать тем, кто планирует осуществить переезд в Финляндию? Многие оценят по достоинству то, как работает административная система на всех уровнях, ясно и с неизменными правилами. Все это будет проходить в атмосфере безопасности, чистоты и ухоженности окружающего пространства. Но также не стоит забывать, что в Финляндии мало учитывается человеческий фактор: либо вы следуете общепринятым правилам, либо вас не поймут — и личное обаяние и связи здесь не помогут.
Будущим покупателям недвижимости в Финляндии важно знать также и то, что в Финляндии риелтору платит комиссию продавец, а для покупателей его услуги будут всегда бесплатны. Лицензированного риелтора в Финляндии всегда можно узнать по буквам «LKV» в названии компании. При таком раскладе, риелтор всегда несет ответственность за совершаемую при его участии сделку.
Динара Грачева, Homes Overseas.ru
Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи:
Источник: //www.homesoverseas.ru/articles/868
Эрик Розенфельд, директор по развитию компании Habita International Estates
Максим Песочинский, эксперт компании ADVECS.International
Марина Никула, руководитель компании Lakiasiaintoimisto Marina Nikula K
Благодарим компанию Habita International Estates за предоставленные иллюстрации
